1、 什么是集資建房？

集資建房是改變住房建設(shè)由國家和單位承包，政府、單位和個(gè)人共同承擔(dān)的制度建設(shè)的住房。職工個(gè)人可根據(jù)房價(jià)、信貸、建材供應(yīng)、稅收等方面的全部或部分貢獻(xiàn)給予部分減免。募集資金建設(shè)的房屋，按照出資比例確定權(quán)屬。如果個(gè)人按房價(jià)全額出資，他就擁有全部產(chǎn)權(quán)，如果個(gè)人按部分出資，他就擁有部分產(chǎn)權(quán)。

一般來說，國有單位組織提供自己的國有劃撥住房建設(shè)用地。國家將減免部分稅費(fèi)，參與籌款的職工將部分或全部出資建設(shè)。房屋竣工后，將歸職工所有，不得出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工所有，一段時(shí)間后歸職工所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房。也就是說，集資房有兩種類型：完全產(chǎn)權(quán)的集資房和部分產(chǎn)權(quán)的集資房。

你是否擁有離婚集資房的全部產(chǎn)權(quán)，對(duì)如何分割離婚集資房有著決定性的影響。接下來，如何將離婚集資房分為兩種情況。如何取得完整的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。這種房屋在離婚分割時(shí)，需要按照房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行分割。離婚集資房如何分割如下：

1。如果一方婚前全額投資購房并取得房產(chǎn)證，離婚集資房如何分割？

根據(jù)婚姻法律法規(guī)的規(guī)定，一方婚前全額投資購房并取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)無疑屬于一方，而離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)不計(jì)入夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且對(duì)方無財(cái)產(chǎn)的離婚集資房如何分割？

如果一方婚前全額投資購買房屋，婚后取得房產(chǎn)證，離婚集資房如何分割？

如果一方婚前全額出資購買房屋，婚后取得房產(chǎn)證，不能簡單地認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。事實(shí)上，婚前一方投資購房時(shí)，房屋買賣義務(wù)已經(jīng)履行，房產(chǎn)證只是購房人對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)。因此，離婚不動(dòng)產(chǎn)分割時(shí)，房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，不參與婚姻；

3。婚后，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，不動(dòng)產(chǎn)登記在一方名下。離婚集資房如何分割？

婚后，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資購房并取得房產(chǎn)證的，應(yīng)屬于購房人的財(cái)產(chǎn)。離婚分割不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，對(duì)方無權(quán)要求分割；這里需要提醒的是，如何認(rèn)定以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購房需要證據(jù)的支持。用一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋的，需要證明購房款屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，在緊急情況下，特別需要保留財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的證據(jù)；

4。如果一方或雙方婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)買房并取得房產(chǎn)證，離婚基金如何分配？

婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購房的，無論房產(chǎn)證登記在哪一方，房產(chǎn)均應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚財(cái)產(chǎn)分割，法官將根據(jù)實(shí)際情況決定房屋歸哪一方所有，取得財(cái)產(chǎn)的一方將根據(jù)實(shí)際情況賠償另一方。

以上四種情況是離婚后如何分割完全產(chǎn)權(quán)的集資房的簡單答案。對(duì)于沒有完全產(chǎn)權(quán)的集資房來說，離婚分割更麻煩。根據(jù)我國《婚姻法》和司法解釋，在房屋離婚、雙方不能協(xié)商的情況下，人民法院不宜對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行判斷。人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判斷房屋的權(quán)屬。也就是說，如果房屋沒有取得全部產(chǎn)權(quán)，法院不會(huì)判決房屋屬于誰。只能根據(jù)實(shí)際情況決定誰住。在現(xiàn)實(shí)生活中，還有一種辦法就是分拆集資房。即雙方競價(jià)，誰出的最多，誰將獲得房屋使用權(quán)，并給予對(duì)方補(bǔ)償。你知道嗎