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自拍自用的土地使用權(quán)的概念是什么?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 373人看過

一、自拍自用的土地使用權(quán)的概念是什么?

自拍自用的土地使用權(quán)的概念是:自用土地即是除公攤以外,用以自用的土地,自用土地使用權(quán)則為用以自用土地的用以處分其用途的權(quán)利。土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人,以及三資企業(yè),凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對(duì)國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。

二、自用的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)嗎

分兩種情況。

(1)按照企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定,企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán),在尚未開發(fā)或建造自用項(xiàng)目前,作為無形資產(chǎn)核算,并按照規(guī)定期限分期攤銷。

(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時(shí),應(yīng)將土地使用權(quán)的帳面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入開發(fā)成本;企業(yè)因利用土地建造自用某項(xiàng)目時(shí),將土地使用權(quán)的帳面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本,待工程完工后,一并轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)——房屋及建筑物”。

通常情況下,企業(yè)自用的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn);

但是以下情況除外:

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物、相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造房屋建筑物成本,作為固定資產(chǎn)核算;

2、企業(yè)外購的房屋建筑物,實(shí)際支付的價(jià)款中包括土地以及建筑物的價(jià)值,則應(yīng)當(dāng)對(duì)支付的價(jià)款按照合理的方法在土地和地上建筑物之間進(jìn)行分配;

3、如果確實(shí)無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配的,應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)核算。

自拍自用的土地使用權(quán)的概念是比較明確的,自拍自用的土地是需要繳納一定的土地使用稅費(fèi)的,如果在得到土地使用權(quán)一年后還是沒有使用的,需要按照相關(guān)的規(guī)定繳納一定的土地閑置稅費(fèi)作為補(bǔ)償。目前自拍自用的土地使用權(quán)是否屬于無形資產(chǎn)還需要法律進(jìn)行進(jìn)一步的規(guī)定。


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王濤,江西井岡律師事務(wù)所專職律師,中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員,法學(xué)學(xué)士學(xué)位,有著深厚的法學(xué)功底和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)。執(zhí)業(yè)以來,堅(jiān)持以“受人之托,忠人之事”為執(zhí)業(yè)理念,堅(jiān)持以事實(shí)為依據(jù),以法律為準(zhǔn)繩,全心全意為委托人提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。

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