一、自拍自用的土地使用權(quán)的概念是什么?

自拍自用的土地使用權(quán)的概念是：自用土地即是除公攤以外，用以自用的土地，自用土地使用權(quán)則為用以自用土地的用以處分其用途的權(quán)利。土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。

二、自用的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)嗎

分兩種情況。

(1)按照企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開發(fā)或建造自用項(xiàng)目前，作為無形資產(chǎn)核算，并按照規(guī)定期限分期攤銷。

(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時(shí)，應(yīng)將土地使用權(quán)的帳面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入開發(fā)成本;企業(yè)因利用土地建造自用某項(xiàng)目時(shí)，將土地使用權(quán)的帳面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本，待工程完工后，一并轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)——房屋及建筑物”。

通常情況下，企業(yè)自用的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn);

但是以下情況除外：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物、相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造房屋建筑物成本，作為固定資產(chǎn)核算;

2、企業(yè)外購的房屋建筑物，實(shí)際支付的價(jià)款中包括土地以及建筑物的價(jià)值，則應(yīng)當(dāng)對(duì)支付的價(jià)款按照合理的方法在土地和地上建筑物之間進(jìn)行分配;

3、如果確實(shí)無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)核算。

自拍自用的土地使用權(quán)的概念是比較明確的，自拍自用的土地是需要繳納一定的土地使用稅費(fèi)的，如果在得到土地使用權(quán)一年后還是沒有使用的，需要按照相關(guān)的規(guī)定繳納一定的土地閑置稅費(fèi)作為補(bǔ)償。目前自拍自用的土地使用權(quán)是否屬于無形資產(chǎn)還需要法律進(jìn)行進(jìn)一步的規(guī)定。

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