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寧波
自拍自用的土地使用權的概念是什么？
一、自拍自用的土地使用權的概念是什么?
自拍自用的土地使用權的概念是：自用土地即是除公攤以外，用以自用的土地，自用土地使用權則為用以自用土地的用以處分其用途的權利。土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。
二、自用的土地使用權屬于無形資產嗎
分兩種情況。
(1)按照企業會計制度的規定，企業購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發或建造自用項目前，作為無形資產核算，并按照規定期限分期攤銷。
(2)房地產開發企業開發商品房時，應將土地使用權的帳面價值全部轉入開發成本;企業因利用土地建造自用某項目時，將土地使用權的帳面價值全部轉入在建工程成本，待工程完工后，一并轉入“固定資產——房屋及建筑物”。
通常情況下，企業自用的土地使用權屬于無形資產;
但是以下情況除外：
1、房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物、相關的土地使用權應當計入所建造房屋建筑物成本，作為固定資產核算;
2、企業外購的房屋建筑物，實際支付的價款中包括土地以及建筑物的價值，則應當對支付的價款按照合理的方法在土地和地上建筑物之間進行分配;
3、如果確實無法在地上建筑物與土地使用權之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產核算。
自拍自用的土地使用權的概念是比較明確的，自拍自用的土地是需要繳納一定的土地使用稅費的，如果在得到土地使用權一年后還是沒有使用的，需要按照相關的規定繳納一定的土地閑置稅費作為補償。目前自拍自用的土地使用權是否屬于無形資產還需要法律進行進一步的規定。
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簡介:
陳蛟律師，男，漢族，兼修法律與管理，獲法學學位與管理學學位，民商事專業律師。2015年至今就職于貴州北斗星律師事務所(全國優秀律師事務所、省級文明律師事務所、貴州省人民滿意的律師事務所)。2018年9月份，陳蛟律師代理的貴陽市某小區業主起訴某房開退還“三通費”一案經貴陽市云巖區法院一審、貴陽市中院二審，二審法院采納本律師代理意見，某房開需要退還已收取的“三通費”。隨后該案被'百姓關注'報道，多家媒體公眾號轉載。2018年10月26日，陳蛟律師接受貴陽廣播電視臺采訪，就房開企業收取“三通費”一事作出公開解答。 堅持以事實為根據，以法律為準繩：受人之托，忠人之事。陳蛟律師致力于為每一位當事人提供最優質、高效的專業法律服務。
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