第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

未登記的房屋租賃是否影響合同的有效性

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 416人看過

未登記的房屋租賃合同是否影響合同效力?否

雖然建設部頒布的《城市房屋租賃管理辦法》規定出租房屋應當登記,但根據《合同法》及其司法解釋,不違反法律、行政法規強制性規定的合同具有法律效力,而《城市房屋租賃管理辦法》只是一部部門規章,不是法律、行政法規,其法律效力有限,違反行為僅構成行政違法,合同不能認定無效。根據《城市房地產管理法》第五十三條的規定,房屋租賃時,出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃目的、租賃價格、維修責任等雙方權利義務,并向房地產管理部門備案。建設部頒布的《城市房屋租賃管理辦法》第十三條規定,房屋租賃應當登記。租賃合同簽訂、變更、終止的,當事人應當向房屋所在地市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。根據上述規定,可以看出我國房屋租賃登記制度并不影響租賃合同的效力。租賃合同登記備案制度主要是防止國家稅費流失,防止當事人非法出租房屋。另一個目的是對房屋(含租賃)等不動產的交易或者產權的設立等進行公示,保護第三人的合法權益。

根據司法解釋第九條,法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續,但未規定合同登記后生效的,當事人未辦理登記手續的,不影響合同的效力。

不登記不影響合同效力,租賃合同視為有效。房屋租賃是一種允諾行為。只要雙方就主要內容達成一致,合同就成立。出租人交付房屋,承租人支付租金時,合同生效。房屋租賃合同備案主要是為了方便管理。記名合同具有對抗第三人的效力。從理論上講,它屬于對抗要件主義,而不是合同成立或生效的要件。根據《合同法解釋》第九條,“法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續,但未規定合同登記后生效的,當事人不辦理登記手續,不影響合同的效力,合同標的物的所有權和其他不動產權利不得轉讓”,因此,《城市房地產管理法》第五十三條不應成為強制性規定。

未登記的房屋租賃有何影響?如果你不知道,你可以來律霸找律師。你知道嗎

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
湯妲

湯妲

執業證號:

14301201711923669

湖南芙蓉律師事務所

簡介:

211院校法學專業畢業,曾參與千人債權人破產重整項目,跟進 “湖南某建筑工程集團有限公司破產清算”等破產案件全程,為上市公司及湖南百強民營企業提供法律服務,辦理了大量民商事及刑事案件。多年執業期間,以嚴謹負責的工作態度取得了當事人及同行的認可。擅長領域:以訴訟及談判等非訴訟手段處理合同糾紛、勞動人事爭議糾紛、商事糾紛等。

微信掃一掃

向TA咨詢

湯妲

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 隆安县| 福州市| 南澳县| 明溪县| 吴旗县| 廉江市| 于田县| 德安县| 曲松县| 隆昌县| 金山区| 中方县| 渭南市| 文安县| 宣威市| 长子县| 安阳市| 梓潼县| 丰原市| 涪陵区| 太保市| 海原县| 邢台县| 铁岭县| 广丰县| 恩平市| 新干县| 黄梅县| 云梦县| 洞头县| 通榆县| 泗洪县| 扎鲁特旗| 钟祥市| 沈丘县| 台州市| 海盐县| 敦煌市| 南华县| 大荔县| 济宁市|