房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算方法
保險(xiǎn)方法
固定價(jià)值保險(xiǎn)
房屋的保險(xiǎn)金額根據(jù)保險(xiǎn)時(shí)雙方約定的保險(xiǎn)價(jià)值確定,不因房屋市值的增減而增減。房屋因事故損壞的,按照保險(xiǎn)金額的總額賠償全部損失;僅損失部分的,按照保險(xiǎn)金額乘以損失賠償。
例如,房屋投保時(shí),雙方約定的保險(xiǎn)價(jià)值為100萬(wàn)元。遭受意外損壞時(shí),房屋市場(chǎng)價(jià)格上漲120萬(wàn)元(或跌至80萬(wàn)元)。A、 房屋全損按保險(xiǎn)金額100萬(wàn)元賠償;部分損失按70萬(wàn)元(100萬(wàn)元×70%)賠償。在這類保險(xiǎn)中,保險(xiǎn)合同沒(méi)有規(guī)定保險(xiǎn)標(biāo)的的的實(shí)際價(jià)格,只在合同中列明保險(xiǎn)金額為最高賠償金額,被保險(xiǎn)房屋發(fā)生意外損壞的,按照市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算賠償。
同上。如果房屋市場(chǎng)價(jià)格漲到120萬(wàn)元,賠償100萬(wàn)元;如果房屋市場(chǎng)價(jià)格跌到80萬(wàn)元,賠償80萬(wàn)元。房屋市場(chǎng)價(jià)格漲到120萬(wàn)元,實(shí)際損失84萬(wàn)元(120×70%),賠償84萬(wàn)元;市場(chǎng)價(jià)格跌到80萬(wàn)元,實(shí)際損失56萬(wàn)元(80×70%),賠償56萬(wàn)元。被保險(xiǎn)人和保險(xiǎn)公司同意根據(jù)房屋的重置價(jià)值確定保險(xiǎn)金額。被保險(xiǎn)人以相當(dāng)于重建新房的價(jià)值申請(qǐng)舊房保險(xiǎn)的,在發(fā)生事故時(shí)可以按照重置價(jià)格獲得賠償。第一風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任保險(xiǎn)這種保險(xiǎn)方式不要求被保險(xiǎn)人對(duì)房屋的實(shí)際價(jià)值全額投保,而是按照事故可能發(fā)生的最大損失額投保,這樣在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí),無(wú)論保險(xiǎn)金額與財(cái)產(chǎn)總價(jià)值的比例如何,都可以作為保險(xiǎn)只要在保險(xiǎn)金額范圍內(nèi),保險(xiǎn)人將按實(shí)際損失賠償。房屋估價(jià)100萬(wàn)元,約定保險(xiǎn)金額50萬(wàn)元,保險(xiǎn)事故造成損失20萬(wàn)元的,保險(xiǎn)人賠償20萬(wàn)元。因?yàn)槌^(guò)保險(xiǎn)金額的第二部分房屋價(jià)值——第二保險(xiǎn)根本沒(méi)有投保,所以被稱為“第一風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任險(xiǎn)”。
計(jì)算公式
城鎮(zhèn)住房保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算公式如下:
應(yīng)交保險(xiǎn)費(fèi)金額=保險(xiǎn)金額×適用保險(xiǎn)費(fèi)率×保險(xiǎn)期限
公式中的保險(xiǎn)費(fèi)率通常由三部分組成:純費(fèi)率,第一次附加費(fèi)和第二次附加費(fèi)。純利率也叫附加利率。它是基于一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)房屋損失率的平均值。按凈費(fèi)率收取的保險(xiǎn)費(fèi)用于補(bǔ)償保險(xiǎn)年度的正常損失。
2。第一次加價(jià)。它是根據(jù)房屋的實(shí)際損失情況,確定與平均損失的偏離程度,予以保留,使合同具有約束力,然后負(fù)責(zé)執(zhí)行銷售條款,明確所有手續(xù),然后將定金和證書(shū)分別交給買(mǎi)賣(mài)雙方,最合適的。在美國(guó),大多數(shù)房地產(chǎn)交易采用委托保管制度。
以上是相關(guān)答案。一般來(lái)說(shuō),如果購(gòu)買(mǎi)房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),需要按照具體的保險(xiǎn)金額進(jìn)行賠償。發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí),無(wú)論保險(xiǎn)金額與財(cái)產(chǎn)總值的比例如何,只要保險(xiǎn)金額在保險(xiǎn)金額的范圍內(nèi),保險(xiǎn)人都應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際損失賠償。如果您有其他法律問(wèn)題,可以向律師咨詢。你知道嗎
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