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寧波
商業開發可以司法強拆嗎
商業開發可以司法強拆嗎
不可以。公民土地發生“被征收”時，原則上補償的標準應以“被征收人”所在地的房屋市場價為準，政府必須通過正常的程序，被征收人同意并補償合理的基礎上，再進行拆遷，不得強拆。商業性開發，開發商必須取得當事人的同意，當事人對補償條件認可后，才能進行拆遷。如果雙方沒有達成協議，開發商不得以任何理由進行強拆。
最高人民法院《關于辦理申請人民法院強制執行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規定》，規定了申請強拆的條件。
一、提高行政機關申請強拆的門檻。
行政機關在申請法院強拆的時候，除了要提交《國有土地房屋征收與補償條列》第二十八條規定的強制執行申請書和附具的材料外，還必須提交征收補償決定及相關證據和所依據的規范性文件；
征收補償決定送達憑證、催告情況和房屋被征收人、直接利害關系人的意見；
強制拆遷可能引發的社會穩定風險評估材料；
申請強制執行的房屋狀況；
被執行人的姓名或者名稱、住址及與強制執行相關的財產狀況等具體情況；
法律、行政法規規定的應當提交的其他材料。
而且該申請還必須在自被執行人的法定起訴期限屆滿之日起三個月內提出，逾期申請的，除有正當理由外，法院不予受理。
二、明確七種不能強制執行的情形。
明顯缺乏事實根據；
明顯缺乏法律法規依據；
明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執行人的合法權益，或者使被執行人基本生產生活經營條件沒有得到基本保障；
明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益；
嚴重違反法定程序或者正當程序；
超越職權；
法律、法規、規章等規定的其他不予強制執行的情形。
對于符合以上情形的申請，法院都應當裁定不準予執行，并在五日內將裁定送達申請的執行機關。
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