1、 防止產權糾紛要注意什么。要防止產權糾紛，必須確定房屋具體產權是否有限制。（1）產權交易是否有限制。比如存在被抵押、涉訴、被納入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于保障性住房等問題。比如，軍品、醫院（院）品、學校（校）品的公有住房，只有在原產權單位蓋章后才能出售，而且這類單位大多不允許職工將住房對外出售。（2） 承租人有優先購買權。在同等條件下，房屋承租人有優先購買房屋的權利，因此必須取得承租人不購買房屋的書面承諾，或者在租賃關系結束后購買房屋。（3） 注意住房用途的限制。購房者不必在意這一點，但如果準備買房做生意或辦公，就要注意房產證上對房屋使用的限制。如果這套住房不能用于辦公，我們只能望著“房”嘆息。（4） 房改成本一直沒有補上。1998年以前，許多職工以優惠或標準價格購買了原產權單位的房屋。因此，如果購買的是原優惠價、標準價的公房，那么就要確認該房是否已補足成本價。根據相關規定，以優惠價和標準價購買的房改房掛牌時，應先補足標準價和成本價的差額。（5） 公民不得購買集體土地上的房屋。根據國家政策，農民集體土地上的房屋只能在當地進行，不能直接出售給城鎮居民。（6） 農村產權房（又稱小產權房）需經國家批準。只有在土地性質由集體轉為國有的情況下，才能在二級市場上進行土地收購和開發。目前，不少城中村吸引城鎮居民低價購房，聲稱可以申請房產證。其實，這種房產證是農村集體出具的，并不具備上市條件。這類房屋一旦遇到糾紛或拆遷問題，就很難保障購房者的權益。（7） 長期沒有房產證的房屋。如果購房多年，業主只有購房合同和發票，沒有申請產權證，這種房地產很可能因為開發商的問題而無法申請產權證。此時，購房者應仔細詢問是因為房主不愿意繳納稅費，還是房屋存在其他問題，導致無法辦理證明。

2。如何申領房屋產權證

如遺失房屋所有權證（房屋所有權證、房屋共有權證、房屋其他權證），請按以下程序辦理：

1。房屋所有權證遺失后，您（單位）應盡快持身份證（委托代理人的，還應持公證委托書）/單位介紹書掛失，并申請補發房改單位信函、證明等資料，等市房屋檔案館為您（單位）出具房屋所有權的產權報紙證明。

2。市房產登記中心法制科受市房管局委托為您（單位）辦理補發通知書。為了節省您寶貴的時間，在您向報社繳納了掛失和公告費后，法務部會幫您在當地日報上刊登掛失和重新發布公告。上述聲明和公告刊登在報紙上后，您（單位）可從法務科免費領取日報，法務科將及時將報紙備案。

3。公告登報6個月后，請到房管初審部門申請換發原整版報紙及刊登遺失申報公告的日報相關信息。市房管局審核后，如無異議，將為您（單位）補發新的房屋所有權證。第三，如何解決房屋產權糾紛首先，當事人有權就房屋的確認、使用、出售、租賃、典當、抵押等民事行為引起的糾紛，以及房屋裝修、裝飾、裝修的權屬糾紛，直接向人民法院提起民事訴訟，與房屋有關的設計及附屬設施。

第二，拆遷人與被拆遷人因補償安置發生爭議，經雙方協商不能達成協議的，由批準拆遷的主管部門或者房屋拆遷主管部門的同級人民政府決定。當事人對裁定不服的，可以在收到裁定書之日起十五日內起訴。

第三，單位內部公共住房使用權的建設和分配是單位內部的行政行為。因職工住房分配意見或住房分配不合理引起的糾紛，不屬于法院受理范圍，應由單位或有關行政部門解決。

第四，單位將公有住房使用權轉讓給職工并簽訂公有住房使用合同的，職工因自身原因離職、辭職或者被單位開除的，單位應當按照合同約定收回公有住房使用權，由此產生的糾紛可以向法院提起民事訴訟。第五，因有關部門對建筑物審批不當、影響他人通風采光、污染等引起的糾紛，當事人可以向有關部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。

第六，行政機關對因違法建筑引發的財產糾紛，以及因違法建筑認定、拆除引發的糾紛，不依法處理，或者當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但違法建筑買賣、出租、抵押等民事糾紛，以及因違法建筑妨礙他人通風采光引發的相鄰糾紛，可以作為民事案件起訴法院。

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