1、 房屋預(yù)售記錄如何？房屋銷售備案登記是政府為了規(guī)范房屋租賃備案登記，提高工作效率，保證工作質(zhì)量而開展的一項(xiàng)工作。這項(xiàng)工作的主要內(nèi)容是申請(qǐng)、復(fù)審、復(fù)審、交付、質(zhì)量監(jiān)督和備案。這項(xiàng)工作的目的是規(guī)范房屋租賃登記，提高人們的工作效率，保證房屋工作質(zhì)量。房屋買賣登記具有極大的方便性和便利性。房屋買賣登記是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房屋租售行為而進(jìn)行的登記工作。出租房屋管理服務(wù)工作站辦公室崗負(fù)責(zé)受理房屋租賃雙方的房屋信息，認(rèn)真審核，并由稅務(wù)人員審核房屋租賃雙方的信息。房屋租售，出租人和承租人需要簽訂書面租賃合同，并到房地產(chǎn)管理部門登記。

商品房預(yù)售登記的目的：

在我國(guó)商品房預(yù)售過程中，開發(fā)商與預(yù)購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同后，預(yù)購(gòu)住房的購(gòu)房人將享有購(gòu)房債務(wù)，但事實(shí)上，該房屋仍歸開發(fā)商所有。雖然開發(fā)商有義務(wù)在約定的時(shí)間轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，但當(dāng)房?jī)r(jià)不斷上漲時(shí)，開發(fā)商很可能將房屋出售給第三人，即出現(xiàn)一房多賣的情況。

為保護(hù)購(gòu)房者利益，保障商品房交易安全，維護(hù)商品房交易秩序，最高人民法院《關(guān)于審理最高人民法院房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問題的答復(fù)》第二十七條規(guī)定：“商品房預(yù)售合同簽訂后，預(yù)購(gòu)人未取得房屋所有權(quán)證前，預(yù)售方未取得預(yù)購(gòu)人同意，預(yù)售方未取得房屋所有權(quán)證同一預(yù)售商品房與他人簽訂預(yù)售合同的，后一合同視為無效；后一合同的預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證的，后一合同可以認(rèn)定為有效，但預(yù)售方給前一合同的預(yù)購(gòu)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任?！倍巧唐贩康怯浌娴奶攸c(diǎn)。根據(jù)物權(quán)法定原則，通知登記制度是我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度中的重要制度之一，其性質(zhì)和法律效力都有明確規(guī)定。但我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售登記備案制度沒有明確規(guī)定。預(yù)告登記制度是對(duì)權(quán)利人享有的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的登記，使其具有物權(quán)效力和合理性；而商品房預(yù)售登記制度是對(duì)商品房預(yù)售合同的登記，使其具有物權(quán)效力，使其具有物權(quán)效力理論障礙。三。預(yù)告登記制度是權(quán)利人依照私法行使私權(quán)的行為，是意思自治原則的體現(xiàn)，更好地體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)性，提高了效率；而商品房預(yù)售登記備案制度由預(yù)售人依據(jù)公法進(jìn)行，具有行政強(qiáng)制力。根據(jù)《物權(quán)法》第二十條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人只要簽訂不動(dòng)產(chǎn)或者其他不動(dòng)產(chǎn)買賣協(xié)議，為保障將來不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)現(xiàn)，可以按照協(xié)議向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記；而商品房預(yù)售登記備案制度僅適用于商品房預(yù)售。商品房預(yù)售存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1。共同風(fēng)險(xiǎn)一：建設(shè)項(xiàng)目用地抵押時(shí)，開發(fā)商不告知買受人抵押事實(shí)，與買受人簽訂商品房買賣合同，合同中未注明房屋權(quán)利瑕疵，打消買受人后顧之憂，順利收取定金和首付付款。第二個(gè)常見的風(fēng)險(xiǎn)是，建設(shè)項(xiàng)目用地抵押時(shí)，開發(fā)商往往不為買受人辦理登記備案手續(xù)，以便在與買受人簽訂合同后，將土地抵押順利轉(zhuǎn)為在建工程抵押。第三種常見風(fēng)險(xiǎn)是開發(fā)商不將抵押事實(shí)告知抵押權(quán)人或買受人，將已作為在建工程抵押的房屋出售給買受人，簽訂合同后長(zhǎng)期不為買受人登記收取房款（已設(shè)定抵押的房屋不得轉(zhuǎn)讓）已注冊(cè)）。據(jù)房管局人士分析，雖然開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的合同具有法律效力，但由于開發(fā)商沒有辦理登記備案手續(xù)，交管部門無法保障購(gòu)房者的權(quán)益。一旦開發(fā)商資金出現(xiàn)危機(jī)，不能按時(shí)償還銀行貸款，銀行主要可以對(duì)其抵押權(quán)進(jìn)行索賠，對(duì)已售出但未辦理登記的房屋，通過司法程序進(jìn)行查封處理。雖然購(gòu)房者已經(jīng)履行了合同義務(wù)，支付了部分或全部房?jī)r(jià)，但最終還是無法獲得房屋。上述知識(shí)是小編對(duì)“房屋預(yù)售記錄如何”問題的回答。房屋預(yù)售備案是房屋銷售的一項(xiàng)制度，是指房屋預(yù)售發(fā)生違約時(shí)，需要向房管部門登記，以保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎