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寧波
如何處理房產證引起的賣房人
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，下列期限屆滿，因出賣人原因買受人未取得房屋所有權證的，出賣人應當承擔違約責任，但當事人另有約定的除外：（一）商品房買賣合同約定的房屋權屬登記期限；（二）商品房買賣合同標的為未完工房屋的，自房屋交付使用之日起90日內；（三）商品房買賣合同標的為已完工房屋的，自合同訂立之日起90日內。合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照支付的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款計收利息的標準計算。此外，還規定，商品房買賣合同或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的房屋權屬登記期限屆滿超過一年的，買受人不能辦理房屋權屬登記因賣方原因，買方要求解除合同并賠償損失的，應予支持。也就是說，由于出賣人的原因，如果買受人不能在合同約定的期限內取得房屋所有權證，那么在期限屆滿一年后，買受人可以退房，并要求出賣人賠償經濟損失。辦理房產證有哪些手續？
一般來說，房產證具體包括房屋所有權證和土地使用證，但在一些地方，房產證可以由房管部門和土地管理部門出具。即使買受人已經支付了房款，辦理了入住手續，但從法律意義上講，房屋仍然不屬于買受人?！薄冻擎偡课輽鄬俚怯浌芾磙k法》規定：國家實行房屋權屬登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋權屬并行使占有、使用權的唯一合法憑證，房屋的收入和處置。個人購買商品房，應當向登記機關提交房產證。采購合同（原件）；
2。采購發票（原件）；
3。決算（原件）；
4。個人身份證及復印件。必須親自處理。委托他人的，必須提供公正的委托書。
（2）單位購買商品房時，需要持有房產證：
1。購房合同（原件）；
2。采購發票（復印件）；
3。決算（原件）；
4。單位介紹信（單位性質及委托誰辦理）；
5。房屋質量保證及房屋使用說明書。
以上是相關答案。如果出賣人未辦理房產證，則可以通過司法程序直接保護自己的合法權益，并可以要求退房。如果對方故意隱瞞一些事實，那么購房合同就沒有法律效力。如果您有其他法律問題，可以詢問以便咨詢相關律師。你知道嗎
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