1、 房地產權利人是指依法享有土地使用權、房屋使用權和不可出售公共住房使用權的自然人、法人和其他組織。新建房屋，房屋權利人應當自房屋竣工驗收之日起30日內申請房屋權利初始登記。房地產共有人是指依法對房屋承擔相關義務和權利的人。共有兩種房子：“分戶”和“分戶”。所謂“股份共有”，是指房屋共有人按照各自的房屋份額，對共有房屋共有權利和義務；“共同共有”，是指房屋共有人對共有房屋共有權利和義務。兩者之間的區別：

1。產權人與共有人的本質區別在于產權比例。共有人的產權為100%。各自的權利比例見房產證附件。在未來的銷售中，售后資金可以按比例進行劃分。也就是說，共有人無權單獨處分財產。他們倆都是房主。不同的是，房屋所有人持有房地產權證，而房屋共有人持有共有權證。

3。事實上，不動產權利人是不動產所特有的，不動產的共有人是對不動產享有處分權的人。“權利人”是代表人。如果沒有約定，三人各占三分之一的產權，買賣、抵押、轉讓時，三人同時簽字同意后才能生效。債權人對其所享有的財產權份額有相應的權利和責任。共有人或者共有人中的任何一方都有權拍賣房屋，但必須經對方同意，方可實施。《民法典》第233條規定，物權受到侵害的，債權人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等方式解決。第二百三十四條因物權的歸屬或者內容發生糾紛的，利害關系人可以請求確認權利。第二，房子的產權是什么？房屋產權是指房屋所有人對房屋財產的占有、使用、受益和處分的權利。房屋產權分為房屋所有權和土地使用權兩部分。根據房屋產權的性質，可以分為以下幾類：

1。國有房地產是指國家所有的房地產。包括政府接管、國家租賃、收購、新建、國有單位自籌資金建設或者收購的房地產。國有房地產有三種類型：直管房地產、自營房地產和軍工房地產。

2。直接管理的房地產，是指由政府接管、國家出租、收購、新建、擴建的房地產（已正式劃歸本單位的產權除外），大部分由政府房地產管理部門直接管理、出租、維護的房地產其中一小部分免租，借給單位。

3。自行管理的房地產，是指國家劃撥給全民所有制單位，全民所有制單位用自籌資金購買建設的房地產。

4。軍事不動產是指人民解放軍軍隊擁有的不動產。包括國家劃撥的不動產、軍費或者自籌資金購建的不動產。

5。集體所有的不動產，是指城市集體所有制單位所有的不動產。即集體所有制單位投資、建設、購買的財產。

6。私人（自營）房地產

8。香港、澳門、臺灣的投資性房地產，是指合資、合作、獨資經營的香港、澳門、臺灣投資者在中國內地投資、興建或購買的房地產。

9。涉外房地產是指中外合資經營企業、中外合作經營企業、外商投資企業、外國政府、社會團體和國際機構投資、建設或者購買的房地產。

10。其他不動產，是指不屬于上述類別的房屋，屬于本類，包括政府房地產管理部門管理的房屋、全民所有的單位和軍隊所有的房屋，以及因權屬不清的宗教、寺廟房屋。預售合同開始至終止期間，是房地產開發企業取得預售許可證的期間。有限產權房是指房屋所有人在按照房改政策以標準價格購買公房的過程中，獲得政府或企業補貼的房屋。房屋所有人享有完全占有權、使用權、有限處分權和收益權。

以上是本書編輯對“不同類型的業主有什么不同”的回答律師網. 我們可以理解房地產業主和普通業主之間的上述區別。我希望它能幫助你。如果您想了解更多其他法律知識，我們還提供專業的律師在線咨詢服務。歡迎您再次進行法律咨詢。你知道嗎