1、 根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，商品房土地使用權(quán)到期后，住宅用地可以自動(dòng)續(xù)期。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情形作了明確規(guī)定：

①住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期的，可以自動(dòng)續(xù)期。

②土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條也規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同期滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用的，可以在期滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除為公眾利益而收回土地外，其他續(xù)期申請(qǐng)須獲批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。其實(shí)，我們不必太擔(dān)心商品房用地試用期滿，因?yàn)樯唐贩康氖褂媚晗薨ㄍ恋厥褂脵?quán)和房屋使用權(quán)。如果到期，業(yè)主只需支付續(xù)期費(fèi)用；相反，如果國(guó)家不允許繼續(xù)使用，業(yè)主還可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)取?/P>

2。房產(chǎn)證幾年后可以轉(zhuǎn)讓

只要房產(chǎn)證沒(méi)有抵押、查封，隨時(shí)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)珪r(shí)間不同，所需稅費(fèi)也不同。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)證或契稅票證有效期不足5年的，交易時(shí)應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的5.6%和個(gè)人所得稅的1%。交易期限超過(guò)兩年的，可以免征營(yíng)業(yè)稅。如果交易年限超過(guò)兩年，也可以免征個(gè)人所得稅。第三，最新資料（《民法典》自2021年1月1日起施行）

民法典第359條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)的繳納或者減少，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非居住建設(shè)用地使用權(quán)到期后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬有約定的，從其約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

只有了解和理解法律，才能更好地運(yùn)用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益，而了解必要的法律知識(shí)是每個(gè)公民不可或缺的生活元素。希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助。如果對(duì)您幫助不大或者您想了解更多細(xì)節(jié)，歡迎您咨詢(xún)律師事務(wù)所的在線律師，為您帶來(lái)更專(zhuān)業(yè)的解答和全面的法律指導(dǎo)。你知道嗎