宣傳冊能否作為要求開發商承擔違約責任的證據？是的。盡管本手冊未包含在合同中，但仍可視為合同的一部分。因此，我們可以留下聲明書作為證據，向人民法院提起訴訟，要求對方承擔違約責任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第三條商品房銷售廣告、宣傳資料為要約邀請，但出賣人對商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施的說明和承諾是具體確定的，對商品房買賣合同的訂立和房屋建設也進行了討論，對價格的確定有重大影響的，應當予以撤銷視為要約的。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應視為合同內容。當事人違反合同的，應當承擔違約責任。開發商承擔違約責任的法律依據是對房屋所有權的法律要求。在商品房銷售中，出賣人交付房屋、辦理房屋所有權證是房地產出賣人的基本義務。因此，相關法律法規對商品房銷售中辦理房屋所有權證的期限作出了明確規定。如1998年7月20日頒布的《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定：“預售商品房的購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理土地使用權變更和房屋權屬登記手續使用；現售商品房的購房人應當自買賣合同簽訂之日起90日內辦理土地使用權變更和房屋權屬登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋權屬登記手續，并提供必要的證明文件?！保?000年4月4日頒布的《商品房銷售管理辦法》第三十四條規定：“房地產開發企業應當自商品房交付使用之日起60日內，向當地房地產行政主管部門報送房屋權屬登記所需資料。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋權屬登記手續。

自2003年6月1日《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》頒布實施以來，對出賣人辦理房屋的義務和期限作了非常具體的規定商品房銷售中的產權證?！督忉尅返谑藯l規定：“因出賣人原因，買受人在下列期限屆滿后未辦理房屋產權證取得房屋所有權證的，出賣人應當承擔違約責任，但當事人另有約定的除外：（一）期限屆滿商品房買賣合同約定的房屋權屬登記限額；（二）商品房買賣合同標的為尚未建成的房屋的，自交付使用之日起90日內；（3） 商品房買賣合同標的為已竣工房屋的，應當自合同訂立之日起90日內完成?！蓖瑫r，《解釋》明確規定了出賣人遲延辦理產權證的法律后果，買受人可以據此解除合同。第十九條：“商品房買賣合同或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋權屬登記期限屆滿超過一年的，買受人無權因出賣人原因解除合同，在依法辦理房屋權屬登記時，買受人要求解除合同并賠償損失的，應予支持。”

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