1、 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,未依法登記取得權(quán)屬證書的房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓,因為這些房屋的權(quán)屬有瑕疵或者違法。未依法登記的房屋,不得掛牌、抵押、繼承、贈與,不受法律保護。無法獲得拆遷補償。此外,房屋也可能存在被強拆的風(fēng)險。什么樣的房子不符合法律?
1。違反規(guī)定建設(shè)的房屋:
①集體土地上的房屋(小產(chǎn)權(quán)房);
②未經(jīng)項目批準(zhǔn)或者私自變更項目批準(zhǔn)建設(shè)的房屋;
③未經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)的房屋;
④私自變更規(guī)劃建設(shè)的房屋;
⑤ 擅自改變土地用途后建造的房屋;
⑥未取得銷售許可證和產(chǎn)權(quán)證的房屋;
⑦未經(jīng)驗收或者驗收不合格的房屋。
2。土地和房屋被有關(guān)部門查封。二是一些沒有房產(chǎn)證的學(xué)校產(chǎn)房、軍隊產(chǎn)房不能出售。
1。一般來說,軍人只有使用軍品收發(fā)室的權(quán)利,但他們沒有所有權(quán),不能在市場上交易。
2。學(xué)校財產(chǎn)的原財產(chǎn)單位是學(xué)校。根據(jù)國家規(guī)定,此類房地產(chǎn)屬于限制上市范圍。這種房子在北京不能上市。
第三,這些箱子不需要房產(chǎn)證就可以出售!
目前,沒有房產(chǎn)證的房子和遺失房產(chǎn)證的房子可以出售,但房主應(yīng)該想辦法。
1。暫無房產(chǎn)證怎么賣房?
如果業(yè)主想暫時出售沒有房產(chǎn)證的房子,如果購房者不放心,可以先與購房者簽訂購房協(xié)議,必要時進行公證,等到房產(chǎn)證簽發(fā)后再交易,這樣既安全又符合規(guī)定;
2。房產(chǎn)證丟了怎么賣房子?
如果房產(chǎn)證遺失,房子可以出售,但房產(chǎn)證需要先補辦。補辦房產(chǎn)證并不麻煩(以北京為例):
①房屋所有人應(yīng)到房屋所在地的房地產(chǎn)登記中心填寫“房產(chǎn)遺失申報單”,然后索取房屋復(fù)印件;
②在每天都可以刊登的報紙上刊登掛失證明(注:需填寫產(chǎn)權(quán)人姓名、地址、證件號碼);
③20天后,只需向房管局提交登記申請即可。你知道嗎
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