1、 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,未依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓,因?yàn)檫@些房屋的權(quán)屬有瑕疵或者違法。未依法登記的房屋,不得掛牌、抵押、繼承、贈(zèng)與,不受法律保護(hù)。無(wú)法獲得拆遷補(bǔ)償。此外,房屋也可能存在被強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)。什么樣的房子不符合法律?
1。違反規(guī)定建設(shè)的房屋:
①集體土地上的房屋(小產(chǎn)權(quán)房);
②未經(jīng)項(xiàng)目批準(zhǔn)或者私自變更項(xiàng)目批準(zhǔn)建設(shè)的房屋;
③未經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)的房屋;
④私自變更規(guī)劃建設(shè)的房屋;
⑤ 擅自改變土地用途后建造的房屋;
⑥未取得銷(xiāo)售許可證和產(chǎn)權(quán)證的房屋;
⑦未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的房屋。
2。土地和房屋被有關(guān)部門(mén)查封。二是一些沒(méi)有房產(chǎn)證的學(xué)校產(chǎn)房、軍隊(duì)產(chǎn)房不能出售。
1。一般來(lái)說(shuō),軍人只有使用軍品收發(fā)室的權(quán)利,但他們沒(méi)有所有權(quán),不能在市場(chǎng)上交易。
2。學(xué)校財(cái)產(chǎn)的原財(cái)產(chǎn)單位是學(xué)校。根據(jù)國(guó)家規(guī)定,此類房地產(chǎn)屬于限制上市范圍。這種房子在北京不能上市。
第三,這些箱子不需要房產(chǎn)證就可以出售!
目前,沒(méi)有房產(chǎn)證的房子和遺失房產(chǎn)證的房子可以出售,但房主應(yīng)該想辦法。
1。暫無(wú)房產(chǎn)證怎么賣(mài)房?
如果業(yè)主想暫時(shí)出售沒(méi)有房產(chǎn)證的房子,如果購(gòu)房者不放心,可以先與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房協(xié)議,必要時(shí)進(jìn)行公證,等到房產(chǎn)證簽發(fā)后再交易,這樣既安全又符合規(guī)定;
2。房產(chǎn)證丟了怎么賣(mài)房子?
如果房產(chǎn)證遺失,房子可以出售,但房產(chǎn)證需要先補(bǔ)辦。補(bǔ)辦房產(chǎn)證并不麻煩(以北京為例):
①房屋所有人應(yīng)到房屋所在地的房地產(chǎn)登記中心填寫(xiě)“房產(chǎn)遺失申報(bào)單”,然后索取房屋復(fù)印件;
②在每天都可以刊登的報(bào)紙上刊登掛失證明(注:需填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人姓名、地址、證件號(hào)碼);
③20天后,只需向房管局提交登記申請(qǐng)即可。你知道嗎
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