關(guān)于婚前買的房子在離婚的時(shí)候應(yīng)該怎么樣處置的問題主要有以下幾種情況。

夫妻雙方的一方在結(jié)婚之前買了房子并且擁有了這個房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，無論買房的購房款是不是已經(jīng)全部支付完畢了，房產(chǎn)都?xì)w產(chǎn)權(quán)房所有。對于兩個人結(jié)婚之后使用夫妻婚后使用夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)來支付購房款的其中一部分的情況，在離婚進(jìn)行分割房產(chǎn)的時(shí)候，獲得房產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)要給另一方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。

而對于兩個人在結(jié)婚之后一起買的房子取得房產(chǎn)證的情況，則雙方共同購買房子就屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)的一部分。但是即使是這樣，如果夫妻一方在兩個人結(jié)婚之前已經(jīng)把買房子的錢給支付完畢了，這樣的情況就屬于完成了交易，合同也履行完畢了，這時(shí)候，即使買房子的人還沒有取得房產(chǎn)證，這個房產(chǎn)也是屬于買房一方的婚前個人財(cái)產(chǎn)，離婚之后房產(chǎn)應(yīng)該是歸買房一方所有。 面對這樣的情況，新婚姻法司法中有明確的規(guī)定，如果在結(jié)婚之前，夫妻其中的一個人已經(jīng)簽訂了房產(chǎn)買賣合同，并且是以自己的個人財(cái)產(chǎn)來支付房子的首付，并且在銀行辦理相關(guān)的貸款業(yè)務(wù)，結(jié)婚之后還房貸用的是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)登記于首付房名下。離婚的時(shí)候這個房產(chǎn)就應(yīng)該由雙方進(jìn)行協(xié)議處理，如果雙方協(xié)議失敗了，也就是無法協(xié)議對房子作出處理，法院就可以判處該房子歸產(chǎn)權(quán)登記的一方所有。還沒有還清的房貸也是由產(chǎn)權(quán)登記一方來還并且規(guī)定為個人債務(wù)，雙方在結(jié)婚之后使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)來共同進(jìn)行還貸支付的款項(xiàng)和相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值的部分，在離婚的時(shí)候有產(chǎn)權(quán)登記的一方要對另外一方進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。所以，這個時(shí)候所登記購買的房產(chǎn)歸登記一方所有，而共同還貸的房款以及房子產(chǎn)生的增值，由登記方對另一方進(jìn)行一定程度的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

面對這種比較特殊的情況，在離婚的時(shí)候如果登記方承認(rèn)這所房子是由夫妻雙方在締結(jié)了婚姻關(guān)系之后共同購買的，就可以按照夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)來進(jìn)行分割。但是如果登記方不承認(rèn)買房子的時(shí)候另一方有出資的，而且沒有登記的那一方?jīng)]有充分的證據(jù)來證明自己購買房子的時(shí)候有出資事實(shí)或者無法證明出資不是他人贈與的，則所登記的房產(chǎn)還是屬于登記方所有，在離婚的時(shí)候進(jìn)行房產(chǎn)分割時(shí)，登記的一方只需要對另一方給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，就可以了。

另外一種特殊的情況就是，如果夫妻雙方在結(jié)婚之前購買房子的時(shí)候，房款的部分或者全部是由其中一方的父母承擔(dān)，但是卻將房子的產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，這種情況下一方父母出資購買的房子，就應(yīng)當(dāng)屬于其子女的婚前個人財(cái)產(chǎn)，而夫妻離婚時(shí)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候，另一方是沒有權(quán)利請求分割房產(chǎn)的。

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