1、 凡按照《城市房屋預(yù)售管理辦法》規(guī)定申請(qǐng)《房地產(chǎn)預(yù)告登記證》的，開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證登記證》需到房地產(chǎn)行政主管部門辦理。第四條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門主管全國(guó)城市商品房預(yù)售管理工作；省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理工作；市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或者房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)行政主管部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房的預(yù)售管理工作。二是如何辦理房屋預(yù)告登記。商品房預(yù)告登記所需材料：

（1）原登記申請(qǐng)表；

（2）申請(qǐng)人身份證明；

（3）原登記商品房預(yù)售合同；（四）當(dāng)事人預(yù)告登記協(xié)議原件；（五）預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人在預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附加條件和期限的預(yù)購(gòu)商品房的，應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；

（6）以在建工程抵押的，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意出售房屋的證明材料。（1） 確認(rèn)開(kāi)發(fā)商有《商品房預(yù)售許可證》。商品房預(yù)售許可證可以保證開(kāi)發(fā)商有能力進(jìn)行售后預(yù)售。具體來(lái)說(shuō)，需要繳納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證。

持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，根據(jù)提供預(yù)售的商品房，開(kāi)發(fā)建設(shè)投資可達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上，而預(yù)售許可證只有在確定施工進(jìn)度和竣工交付日期后才能取得。（2）同意開(kāi)發(fā)商登記房屋通知書(shū)。在確認(rèn)開(kāi)發(fā)商具有商品房預(yù)售許可證后，可以與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買賣合同，開(kāi)發(fā)商可以約定房屋預(yù)告登記，也可以在房屋買賣合同外以書(shū)面形式約定房屋預(yù)告登記。在任何情況下，雙方的約定都是預(yù)告登記的前提。（三）申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)售合同登記備案手續(xù)辦理完畢后，購(gòu)房人可向所在地縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)告登記。開(kāi)發(fā)商未按約定向買受人申請(qǐng)預(yù)告登記的，買受人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。（四）申請(qǐng)成功后，到房管局辦理預(yù)告登記，領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》。第三，房屋預(yù)告登記證的用途是什么？通知登記是指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保護(hù)債權(quán)人將來(lái)取得該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)而進(jìn)行的登記。比如，在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以對(duì)未完成的房屋進(jìn)行提前登記，從而限制開(kāi)發(fā)商將已售出的房屋再次出售或抵押。預(yù)告登記的主要效力在于擔(dān)保功能，即防止不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)處分不動(dòng)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條規(guī)定，通知登記后，未經(jīng)通知登記權(quán)利人同意處分不動(dòng)產(chǎn)的，生物權(quán)無(wú)效?！斗课莸怯涋k法》第六十八條規(guī)定，通知登記后，未經(jīng)通知登記權(quán)利人書(shū)面同意，擅自處分房屋并申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)關(guān)不予辦理。該條規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)登記權(quán)利人書(shū)面同意，房屋處分登記在技術(shù)上是不可能的，因此不具有物權(quán)效力。就抵押權(quán)而言，預(yù)告登記具有保全秩序的效力，即預(yù)告登記的抵押權(quán)享有優(yōu)先權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百一十條第二款的規(guī)定，預(yù)告登記后債權(quán)消滅的，或者自該房地產(chǎn)可以登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記無(wú)效?！斗课莸怯涋k法》第六十八條第二款規(guī)定，通知登記后，債權(quán)消滅或者當(dāng)事人自可以辦理相應(yīng)房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照通知登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)登記。上述知識(shí)是小編對(duì)“房地產(chǎn)預(yù)告登記證在哪里申請(qǐng)”問(wèn)題的回答。根據(jù)《城市房屋預(yù)售管理辦法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證登記證》需到房地產(chǎn)行政主管部門辦理。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎