涉外房地產(chǎn)訴訟是指因涉外因素引起的糾紛,向人民法院提起訴訟,解決房地產(chǎn)糾紛的民事訴訟活動(dòng)。所謂涉外因素包括主體涉外和內(nèi)容涉外。主體涉外是指當(dāng)事人一方或雙方是外國(guó)人(外國(guó)法人或組織)、無(wú)國(guó)籍人;內(nèi)容涉外是指導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)法律關(guān)系發(fā)生、變更或消滅的法律事實(shí)存在于國(guó)外。在涉外房地產(chǎn)訴訟的法律實(shí)踐中,涉外房地產(chǎn)訴訟的主體是什么,應(yīng)當(dāng)遵循什么樣的法律程序,涉外房地產(chǎn)訴訟的適用法律是什么,涉外房地產(chǎn)訴訟可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)和可能產(chǎn)生的法律后果是解決涉外房地產(chǎn)糾紛的途徑維護(hù)國(guó)際經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。在涉外房地產(chǎn)法律實(shí)踐中,涉外房地產(chǎn)訴訟應(yīng)當(dāng)遵循以下原則:(1)適用中華人民共和國(guó)法律的原則;(2) 中國(guó)締結(jié)或參加的國(guó)際條約的適用原則;(3)國(guó)家主權(quán)原則;(4)司法豁免原則。
[法律風(fēng)險(xiǎn)]
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和涉外房地產(chǎn)訴訟的法律實(shí)踐,涉外房地產(chǎn)訴訟可能會(huì)出現(xiàn)以下法律風(fēng)險(xiǎn):
(1)受理案件的法院是否具有管轄法律風(fēng)險(xiǎn);
(2)是否存在管轄法律風(fēng)險(xiǎn)訴訟所涉及的不動(dòng)產(chǎn)在中國(guó);
(3)被告是否存在在中國(guó)居住的法律風(fēng)險(xiǎn);
(4)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)無(wú)住所的當(dāng)事人是否不服第一審人民法院的判決、裁定提起上訴的法律風(fēng)險(xiǎn)在法定時(shí)間;
(5)訴前申請(qǐng)是否在法定時(shí)間起訴的法律風(fēng)險(xiǎn);
(6)被告申請(qǐng)延期抗辯的法律風(fēng)險(xiǎn);
(7)被告是否享有司法豁免權(quán)的法律風(fēng)險(xiǎn);(8)當(dāng)事人所在國(guó)是否享有司法豁免權(quán)的法律風(fēng)險(xiǎn)享有司法豁免權(quán)放棄豁免權(quán)。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和涉外房地產(chǎn)訴訟的法律實(shí)踐,涉外房地產(chǎn)訴訟可能產(chǎn)生以下法律后果:
(1)受理案件的法院沒(méi)有管轄權(quán)的,可以承擔(dān)下列法律后果:被人民法院駁回的;
(二)訴訟所涉及的不動(dòng)產(chǎn)不在中國(guó)境內(nèi)的,可以承擔(dān)駁回訴訟請(qǐng)求的法律后果;
(三)被告在中國(guó)境內(nèi)無(wú)住所的,可以承擔(dān)縮短訴訟期限的法律后果抗辯期和上訴期;
(四)在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)沒(méi)有住所的當(dāng)事人對(duì)第一審人民法院的判決、裁定不服,在法定期限內(nèi)不上訴的,可以承擔(dān)人民法院不服的法律后果。(五)當(dāng)事人在訴訟前申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全,在法定期限內(nèi)不起訴的,可以承擔(dān)賠償責(zé)任的法律后果;(六)被告人申請(qǐng)延期抗辯的,被告享有豁免權(quán)的,可以承擔(dān)人民法院不予受理的法律后果;國(guó)家放棄司法豁免權(quán)的,可以承擔(dān)人民法院不予受理的法律后果,承擔(dān)敗訴的法律后果。一、民事訴訟法第三十四條規(guī)定的下列案件,由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄:(一)因房地產(chǎn)糾紛提起的訴訟,由房地產(chǎn)糾紛發(fā)生地人民法院管轄(二)因港口經(jīng)營(yíng)糾紛提起的訴訟,由港口所在地人民法院管轄;(3) 因繼承糾紛提起的訴訟,由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。第二百三十七條對(duì)享有外交特權(quán)和豁免的外國(guó)人、外國(guó)組織或者國(guó)際組織提起的民事訴訟,依照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律和中華人民共和國(guó)締結(jié)或者參加的國(guó)際條約的規(guī)定辦理。第二百四十六條被告人在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)沒(méi)有住所的,人民法院應(yīng)當(dāng)將起訴書副本送達(dá)被告人,并通知被告人自收到起訴書副本之日起三十日內(nèi)答辯。被告人申請(qǐng)延期的,由人民法院決定是否準(zhǔn)許。第二百四十七條在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)沒(méi)有住所的當(dāng)事人對(duì)第一審人民法院的判決、裁定不服的,有權(quán)自判決、裁定送達(dá)之日起三十日內(nèi)提出上訴。被上訴人應(yīng)當(dāng)自收到上訴狀副本之日起三十日內(nèi)答復(fù)。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不能提起上訴或者抗辯,申請(qǐng)延期的,由人民法院決定是否準(zhǔn)許。第二百五十二條申請(qǐng)有錯(cuò)誤的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)賠償被申請(qǐng)人因財(cái)產(chǎn)保全遭受的損失。你知道嗎
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