房地產(chǎn)捐贈(zèng)合同的律師見(jiàn)證是否有效
一般來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)捐贈(zèng)合同的律師見(jiàn)證是有效的。但具體情況要看整個(gè)程序是否合法。但律師證人的法律效力不如公證,最好到公證處辦理公證。房屋贈(zèng)與的有關(guān)規(guī)定,是指一方(贈(zèng)與人)自愿將自己的房屋贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人),他人愿意接受的民事法律行為。贈(zèng)與房屋的雙方應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同。該款的法律特征如下:(1)房屋贈(zèng)與合同是單一合同和自由合同。贈(zèng)與人自愿單方承擔(dān)無(wú)償向?qū)Ψ骄栀?zèng)房屋的義務(wù),但不享有平等權(quán)利;受贈(zèng)人享有無(wú)償接受對(duì)方捐贈(zèng)房屋的權(quán)利,一般不承擔(dān)法律義務(wù)。即使受贈(zèng)人在接受贈(zèng)與時(shí)負(fù)有一定的義務(wù),這些義務(wù)也不以取得的權(quán)利為代價(jià)。(2) 房屋捐贈(zèng)合同是一種實(shí)用的合同。捐贈(zèng)人必須將捐贈(zèng)的房屋實(shí)際交付受贈(zèng)人。受贈(zèng)人接受捐贈(zèng)房屋后,房屋捐贈(zèng)民事法律行為完成,合同生效。但贈(zèng)與物交付后,不得撤回。因贈(zèng)與人撤回贈(zèng)與發(fā)生爭(zhēng)議的,受贈(zèng)人可以請(qǐng)求人民法院作出裁定。(3)房屋贈(zèng)與合同是一種正式合同,與房屋買賣一樣,屬于所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》,登記過(guò)戶應(yīng)當(dāng)提交各種證明。當(dāng)事人未辦理過(guò)戶手續(xù)的,根據(jù)1999年12月19日《合同法》第四十四條和《最高人民法院關(guān)于適用合同法若干問(wèn)題的解釋(一)》第九條的規(guī)定,捐贈(zèng)合同仍然有效,但捐贈(zèng)房屋的所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。
根據(jù)財(cái)政部日前下發(fā)的《關(guān)于對(duì)免費(fèi)獲得住房的個(gè)人征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》,3起房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償捐贈(zèng)案件,雙方均不征收個(gè)人所得稅。通知全文如下:
1。下列無(wú)償贈(zèng)與房屋產(chǎn)權(quán)的,不向雙方征收個(gè)人所得稅:(一)房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與其配偶、父母、子女、祖父母、孫子孫女、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與扶養(yǎng)人或者負(fù)有直接扶養(yǎng)義務(wù)的扶養(yǎng)人;(三)依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受贈(zèng)人房子的權(quán)利消失了。2贈(zèng)與人辦理免稅手續(xù)時(shí),應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交下列材料:
(一)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人無(wú)償捐贈(zèng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》第一條規(guī)定的有關(guān)證明材料在房地產(chǎn)交易中?2006? 144);
(2)贈(zèng)與方的有效身份證件;
(3)有本通知第一條第一項(xiàng)情形的,還應(yīng)當(dāng)提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人親屬關(guān)系公證書(shū)(原件)。
(4)本通知第一條第(二)項(xiàng)的,還應(yīng)當(dāng)提供公證機(jī)構(gòu)出具的贍養(yǎng)關(guān)系公證書(shū)(原件),或者鄉(xiāng)政府或者街道辦事處出具的贍養(yǎng)關(guān)系公證書(shū)(原件)。房地產(chǎn)贈(zèng)與合同的律師見(jiàn)證是否有效?其實(shí),只要房地產(chǎn)贈(zèng)與合同本身是有效的,即使是在沒(méi)有律師見(jiàn)證的情況下簽訂的,也能起到有效的作用。簽訂房地產(chǎn)捐贈(zèng)合同時(shí),也可以找律師。想了解更多并提供支持的人可以在線咨詢律師。你知道嗎
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