房地產捐贈合同的律師見證是否有效
一般來說,房地產捐贈合同的律師見證是有效的。但具體情況要看整個程序是否合法。但律師證人的法律效力不如公證,最好到公證處辦理公證。房屋贈與的有關規定,是指一方(贈與人)自愿將自己的房屋贈與他人(受贈人),他人愿意接受的民事法律行為。贈與房屋的雙方應當訂立書面合同。該款的法律特征如下:(1)房屋贈與合同是單一合同和自由合同。贈與人自愿單方承擔無償向對方捐贈房屋的義務,但不享有平等權利;受贈人享有無償接受對方捐贈房屋的權利,一般不承擔法律義務。即使受贈人在接受贈與時負有一定的義務,這些義務也不以取得的權利為代價。(2) 房屋捐贈合同是一種實用的合同。捐贈人必須將捐贈的房屋實際交付受贈人。受贈人接受捐贈房屋后,房屋捐贈民事法律行為完成,合同生效。但贈與物交付后,不得撤回。因贈與人撤回贈與發生爭議的,受贈人可以請求人民法院作出裁定。(3)房屋贈與合同是一種正式合同,與房屋買賣一樣,屬于所有權轉讓。根據《城市私有房屋管理條例》,登記過戶應當提交各種證明。當事人未辦理過戶手續的,根據1999年12月19日《合同法》第四十四條和《最高人民法院關于適用合同法若干問題的解釋(一)》第九條的規定,捐贈合同仍然有效,但捐贈房屋的所有權不能轉讓。
根據財政部日前下發的《關于對免費獲得住房的個人征收個人所得稅問題的通知》,3起房屋產權無償捐贈案件,雙方均不征收個人所得稅。通知全文如下:
1。下列無償贈與房屋產權的,不向雙方征收個人所得稅:(一)房屋產權人將房屋產權贈與其配偶、父母、子女、祖父母、孫子孫女、兄弟姐妹;(二)房屋產權人將房屋產權贈與扶養人或者負有直接扶養義務的扶養人;(三)依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受贈人房子的權利消失了。2贈與人辦理免稅手續時,應當向稅務機關提交下列材料:
(一)《國家稅務總局關于加強個人無償捐贈房地產稅收管理的通知》第一條規定的有關證明材料在房地產交易中?2006? 144);
(2)贈與方的有效身份證件;
(3)有本通知第一條第一項情形的,還應當提供公證機構出具的贈與人與受贈人親屬關系公證書(原件)。
(4)本通知第一條第(二)項的,還應當提供公證機構出具的贍養關系公證書(原件),或者鄉政府或者街道辦事處出具的贍養關系公證書(原件)。房地產贈與合同的律師見證是否有效?其實,只要房地產贈與合同本身是有效的,即使是在沒有律師見證的情況下簽訂的,也能起到有效的作用。簽訂房地產捐贈合同時,也可以找律師。想了解更多并提供支持的人可以在線咨詢律師。你知道嗎
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