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寧波
房地產(chǎn)開發(fā)過程中的第四步
取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的法律程序：1。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。建設(shè)用地規(guī)劃許可證。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請書。主管部門現(xiàn)場調(diào)查。土地估價報告初審。委托地價評估7、辦理地價核定手續(xù)8、辦理土地出讓審批9、簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同10、領(lǐng)取臨時國有土地使用證11、，領(lǐng)取正式的國有土地使用證12份，返還國有土地使用權(quán)出讓金2份，國有土地使用權(quán)出讓13份，國有土地使用權(quán)出讓土地申請14份，主管部門實地調(diào)查15份，審議批準(zhǔn)劃撥土地申請，批準(zhǔn)劃撥土地批準(zhǔn)，批準(zhǔn)征用集體土地，批準(zhǔn)征用集體土地，申請征用集體土地，向擬建征地區(qū)（縣）住房和土地局立案，簽訂征地協(xié)議20份，簽訂補償安置協(xié)議21份，確定勞動力安置方案22份，區(qū)（縣）住房和土地局審查各項協(xié)議23份，市政府征地24份，繳納菜地基金、耕地占用稅及其他稅費
25，土地批準(zhǔn)文件、土地批準(zhǔn)圖
26，凍結(jié)戶籍
27，戶籍調(diào)查核實勞動力
28，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移就業(yè)
29，農(nóng)轉(zhuǎn)住30戶，人員安置超登記轉(zhuǎn)讓31戶，地上物價格補償32戶，征地安置取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)相關(guān)稅費價格（土地出讓金）2、資金占用費3、滯納金4、土地使用費5、外商投資企業(yè)土地使用費6、防洪工程建設(shè)維護管理費7。土地閑置費8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費9、城市土地使用稅10、地價評估費11、土地出讓金12、征地管理費13、土地補償費14、苗木補償費費用
15，地上補償費
16，勞動安置費
17，超調(diào)人員安置費
1518。新菜地開發(fā)建設(shè)資金
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