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寧波
什么類型的房地產開發公司
1、 從業務內容和模式上看，房地產公司可分為房地產開發公司、房地產中介服務公司和物業管理公司。
房地產開發公司是一家從事房地產開發經營的營利性公司。主要經營范圍包括城市土地開發、房屋建筑、基礎設施建設、房地產營銷等經營活動。這類公司又稱房地產開發經營公司。房地產中介服務公司包括房地產咨詢公司、房地產價格評估公司、房地產經紀公司、，物業管理公司是指以住宅小區、商業樓宇等大型物業管理為核心的服務型公司。該類公司的經營范圍包括售后或租賃物業的維修、住宅小區的清潔綠化、治安保衛、房屋租賃、房屋裝修、商業服務、搬家服務等業務服務。其次，從業務劃分的范圍上，房地產公司可以分為房地產綜合公司、房地產特許經營公司和房地產項目公司。
房地產綜合公司是指綜合從事房地產開發、經營、管理和服務的公司。房地產特許經營公司是指長期從事房地產開發、租賃、中介服務、物業管理等業務的公司。房地產項目公司是為特定的房地產開發項目而成立的公司。很多合資、合作的房地產開發公司都屬于這種類型。項目公司是在項目可行性和成立的基礎上成立的。它的生命周期從項目開始到項目結束。這種組織形式便于企業核算，是房地產開發公司的一種常見形式。成立房地產開發公司的條件：房地產開發企業是以營利為目的從事房地產開發經營的企業。設立房地產開發企業，應當具備下列條件：一有自己的名稱和機構；二有固定的經營場所；三有符合國務院規定的注冊資本；（四）有足夠的專業技術人員；（五）法律、行政法規規定的其他條件。設立房地產開發企業，必須向工商行政管理機關申請登記。符合《房地產管理法》規定的，工商行政管理部門應當登記發給營業執照；不符合《房地產管理法》規定的，不予登記。設立有限責任公司、股份有限公司從事房地產開發經營的，還應當執行《公司法》的有關規定。房地產開發費用的計算：房地產開發費用是指與房地產開發項目有關的管理費用、銷售費用和財務費用。管理費用。按項目開發成本前1-6項之和計算，約為3%。
2。銷售費用。是指開發建設項目在銷售產品過程中發生的成本費用由專門的銷售代理機構或委托的銷售代理機構承擔。主要包括以下三項：（1）廣告費。約占銷售收入的2%-3%。（3） 其他銷售費用。約占銷售收入的0.5%-1%。總的來說，銷售費用約占銷售收入的4%至6%。
3。財務費用。為籌集資金而發生的各項費用，主要包括貸款利息和其他財務費用（如匯兌損失等）。你知道嗎
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