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寧波
疫情期間餐飲企業能否主張解除租賃合同
面對突如其來的新冠肺炎，各個地區都都取消了集體活動，這樣導致一些行業收到了沖擊，其中受疫情影響較大的就是餐飲行業了，在疫情期間餐飲行業無法營業，餐飲企業想將自己的損失降到最低，所以會考慮申請減免房租或者是解除租賃合同
《合同法》第九十四條規定，當出現因不可抗力致使不能實現合同目的的情形時，當事人可以行使法定解除權。但此處需注意，該條款的適用必須滿足“使合同不能實現”這一條件。
如《租賃合同》中未約定不可抗力條款或者約定將不可抗力條款排除在免責事由之外的，由于“不可抗力”屬于法定免責條款，在符合條件的情況下，均不影響合同雙方直接援用法律規定，主張不可抗力免責。因此餐飲企業依然可以考慮是否援用該條款。
注意：餐飲企業可以根據《最高人民法院關于適用若干問題的解釋(二)法釋[2009]5號》第二十六條的規定，以情勢變更，繼續履行合同明顯不公平為由請求法院變更或者解除合同，但合同最終是否能解除，人民法院應當根據公平原則，并結合案件的實際情況確定。
注意：餐飲企業需注意保留相關證據，如政府關于交通管制、延遲企業復工復業等文件、新聞、短信、微信、現場照片或視頻等，匯總因疫情造成的經營業績銳減情況，同時對相關政府部門發布的管制通知備案存檔。另外，要及時向對方當事人發函告知相關情況，且要保留通知的證據。
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簡介:
楊勇軍律師，中華全國律師協會會員，山東統河律師事務所副主任，原濟南軍區空軍法律顧問處主任、司法辦主任，空軍優秀律師，中共黨員，曾任濟南軍區空軍法律顧問處主任、濟南軍區空軍政治部司法辦主任，擔任多個機關事業單位法律顧問，多次參與重大建設項目合同審查，在軍隊期間每年帶領法律骨干深入基層部隊開展法制教育，本人多次被空軍表彰為“優秀律師”，多次被市、區司法行政部門評為優秀律師，所領導的法律顧問處多次被空軍評為“先進法律顧問處”。已有十多年執業經歷，涉及民事、刑事、行政等各類案件，法律理論功底深厚，實踐經驗豐富。曾在中國軍法、山東法制報、法制與社會、天涯論壇、今日頭條等多家報刊網絡發表文章。
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