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寧波
法律如何規定共同所有權和管理權的其他重要事項
（1） 《物權法》第七十六條規定，下列事項由業主共同決定：。制定和修改業主大會議事規則；
2。制定、修改建筑物及其附屬設施管理規定；
3。選舉業主委員會會議成員或更換業主委員會成員；
4。選聘、解聘物業服務企業或者其他管理人員；
5。籌集和使用建筑物及其附屬設施維修資金；
6。改建、改建建筑物及其附屬設施；
7。其他涉及共有權、共有權的重大事項。前款第五項、第六項所列事項的決定，須經專有部分占建筑物總面積三分之二以上、占總人數三分之二以上的業主同意。前款規定的其他事項，由專有部分占建筑物總面積一半以上、業主總數一半以上的業主批準。（2） 《物權法》第八十一條規定，業主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人員管理。業主有權依法更換建設單位聘用的物業服務企業或者其他管理人員。
可以看出，該建筑區域的業主處于業主的地位，行使專有產權，決定涉及自身利益的重大事項，物業服務企業或者其他管理人員在服務提供者的位置上，按照業主的委托，對建筑區域內的建筑物及其附屬設施進行管理，接受業主的監督。那么，對于物業管理公司越權侵害業主合法權益的行為，業主可以依法向法院起訴。同時，根據《物權法》第七十八條規定，業主大會或者業主委員會的決定對業主具有約束力。業主大會、業主委員會的決定侵犯業主合法權益的，被侵害的業主可以請求人民法院撤銷。而且，根據第八十三條的規定，業主可以通過業主大會、業主委員會，依照法律、法規和管理規定，對隨意丟棄垃圾、排放污染物、噪聲的行為人，要求其停止侵權、消除危險、排放物物，違反規定飼養動物、違章建筑、侵占通道、拒交物業費等損害他人合法權益的行為，排除滋擾，賠償損失。因此，業主之間的糾紛及其合法權益受到侵害，可以通過業主大會、業主委員會解決，也可以依法向人民法院提起訴訟。相關的共有與共管一直是一個重要的問題。當有相關的事情發生時，我們共同管理和共有人應該負責，所以共同管理也是一件非常麻煩的事情，所以為了避免麻煩，我們需要了解相關的知識。以上是我們在網上找到的相關知識。希望我們能幫到大家！如果你有任何問題，請咨詢我們的律師。你知道嗎
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