(1) 《物權法》第七十六條規定,下列事項由業主共同決定:。制定和修改業主大會議事規則;
2。制定、修改建筑物及其附屬設施管理規定;
3。選舉業主委員會會議成員或更換業主委員會成員;
4。選聘、解聘物業服務企業或者其他管理人員;
5。籌集和使用建筑物及其附屬設施維修資金;
6。改建、改建建筑物及其附屬設施;
7。其他涉及共有權、共有權的重大事項。前款第五項、第六項所列事項的決定,須經專有部分占建筑物總面積三分之二以上、占總人數三分之二以上的業主同意。前款規定的其他事項,由專有部分占建筑物總面積一半以上、業主總數一半以上的業主批準。(2) 《物權法》第八十一條規定,業主可以自行管理建筑物及其附屬設施,也可以委托物業服務企業或者其他管理人員管理。業主有權依法更換建設單位聘用的物業服務企業或者其他管理人員。
可以看出,該建筑區域的業主處于業主的地位,行使專有產權,決定涉及自身利益的重大事項,物業服務企業或者其他管理人員在服務提供者的位置上,按照業主的委托,對建筑區域內的建筑物及其附屬設施進行管理,接受業主的監督。那么,對于物業管理公司越權侵害業主合法權益的行為,業主可以依法向法院起訴。同時,根據《物權法》第七十八條規定,業主大會或者業主委員會的決定對業主具有約束力。業主大會、業主委員會的決定侵犯業主合法權益的,被侵害的業主可以請求人民法院撤銷。而且,根據第八十三條的規定,業主可以通過業主大會、業主委員會,依照法律、法規和管理規定,對隨意丟棄垃圾、排放污染物、噪聲的行為人,要求其停止侵權、消除危險、排放物物,違反規定飼養動物、違章建筑、侵占通道、拒交物業費等損害他人合法權益的行為,排除滋擾,賠償損失。因此,業主之間的糾紛及其合法權益受到侵害,可以通過業主大會、業主委員會解決,也可以依法向人民法院提起訴訟。相關的共有與共管一直是一個重要的問題。當有相關的事情發生時,我們共同管理和共有人應該負責,所以共同管理也是一件非常麻煩的事情,所以為了避免麻煩,我們需要了解相關的知識。以上是我們在網上找到的相關知識。希望我們能幫到大家!如果你有任何問題,請咨詢我們的律師。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
勞動法辭退孕婦賠償標準是什么
2021-02-02效力待定合同的法律特征
2021-01-31指定住所監視居住的前提需要哪些
2020-11-16對帳單可以當欠條嗎
2020-12-12跨省辦理結婚證要有哪些具體的程序
2021-02-16當事人對合同履行地未做約定應由哪個法院管轄
2020-11-23調解撤訴的案子是一審終審嗎
2021-01-27交通肇事逃逸與交通肇事有什么不同
2021-02-24北京房產糾紛律師:北京市房地產抵押登記辦理程序
2021-01-14代書遺囑的有效條件及見證人資格
2021-03-16雇傭關系需要辭職嗎
2020-12-09學生在學校受傷班主任有責任嗎
2020-12-03房地產開發中行政規劃的風險應當由誰承擔
2020-12-11集體合同是特殊的勞動合同嗎
2021-01-13怎么變更勞動合同
2021-01-29什么情況下勞務派遣單位不能與被派遣勞動者解除勞動合同
2021-03-04實習期間下班后摔倒,誰的責任
2021-01-06企業重組員工的經濟補償金怎么算
2020-11-22旅游意外保險的保障有什么
2021-01-29人身保險合同無效的事由有哪些
2021-01-30