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寧波
買房時，押金是預付款嗎
購房首付是預付款嗎？
首付不同于首付，也不同于預付款。存款是一個法律概念，存款是一個經濟概念，預付款是一種支付手段。
例如，如果我們之間進行貿易，我將預付50000元。如果5萬元是定金，只表示有購買意向。我把押金給你，你交給我。如果我不想要，我可以向你要5萬元。如果你不能（或不愿意）送貨，你只需要退還我5萬元。押金沒有約束力。但存款是不同的。它是有約束力的。一旦我付了定金，我就不要了。如果你不按時交貨，你將退還我10萬元。預付款是解決合同一方流動資金短缺的一種支付方式。預付款不能保證債務的履行，也不能證明合同成立。如果收到預付款的一方違約，只需退還收到的金額，而不需要雙倍返還。此外，法律對預付款的使用也有嚴格的規定，當事人在合同交易中不允許隨意預付款，對定金也沒有這樣的限制。
至于存款，根據我國現行法律的有關規定，不具備存款的性質。支付定金的當事人主張定金權的，人民法院不予支持。一般來說，押金的支付被視為預付款的支付。如果沒有貸款，押金可以退還嗎？
根據我國法律規定，買受人以擔保貸款形式付款，因一方原因未能簽訂商品房擔保貸款合同的，另一方可以要求解除合同并賠償損失。當事人因不可歸責于當事人的原因不能訂立商品房擔保貸款合同，商品房買賣合同不能繼續履行的，可以請求解除合同，出賣人應當將購房款本金及其收到的利息、定金退還買受人。（1） 在實踐中，如果買賣合同中有特別約定，應當先適用該約定。
事實上，銀行貸款政策的變化，甚至對貸款范圍的不同掌握，一直影響著購房者能否順利獲得貸款。因此，購房者在簽訂合同時應主動采取措施，以免貸款給購房者帶來不利影響。一些開發商在起草合同時，除了貸款條款外，如果再增加一些其他條款，可能會給購房者帶來很大的麻煩。例如，有些合同約定“如果買方本人或銀行貸款政策發生變化等原因導致買方無法獲得貸款，買方必須在多少天內籌集資金支付余款。”如果合同中有這樣的約定，一般認為，買方有信心在無法獲得貸款的情況下籌集額外資金，因此難以適用上述“情勢變更”條款。
（2）如果只簽署認購書并支付定金，則可以退還定金。
大多數時候，購房者和開發商首先簽訂的不是“商品房買賣合同”，而是“認購書”，購房者在認購書中支付一定的定金，作為雙方簽訂正式合同的擔保。
“認購書”中的保證金是為了確保雙方簽訂正式的《商品房買賣合同》。如果購房者因房價等原因不愿簽約，定金不予退還。
如果您在購房時對定金的內容有任何疑問，或者您與開發商在定金方面有爭議，可以來咨詢律師網找專業律師隨時提供一對一的服務。你知道嗎
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