集體土地拆遷有哪些政策？

1。市、縣級人民政府對被征收人的補(bǔ)償包括：（一）對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）對被征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）對被征收房屋造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失的補(bǔ)償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人符合住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

3。被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法進(jìn)行評估確定。對被征收房屋評估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。在制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)征求意見。4房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由多數(shù)決定、隨機(jī)選定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房屋征收評估，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

5。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，并計(jì)算結(jié)算被征收房屋價(jià)值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)值之間的差額。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)在改建區(qū)或者附近提供房屋。因房屋征收需要搬遷的，由房屋征收部門向被征收人支付搬遷費(fèi)；因房屋產(chǎn)權(quán)交易需要搬遷的，由房屋征收部門在房屋交付前向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)房。因收購房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償，根據(jù)收購房屋前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)年限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。市縣人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)交易的房屋的位置和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、周轉(zhuǎn)金等訂立補(bǔ)償協(xié)議房屋、生產(chǎn)經(jīng)營損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限等賠償協(xié)議訂立后，一方不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方可以依法提起訴訟。

12。房屋征收部門未在補(bǔ)償方案簽訂期限內(nèi)與被征收人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋的產(chǎn)權(quán)人不明確的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)報(bào)告作出房屋征收決定的市、縣人民政府，依照本條例的規(guī)定，按照補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)作出賠償決定提起訴訟。賠償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協(xié)議的有關(guān)事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得違反規(guī)定，以暴力、威脅或者中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通等非法手段強(qiáng)迫被征收人遷移。禁止施工單位參加搬遷活動(dòng)。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府向人民法院申請法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附賠償數(shù)額、專用賬戶賬號、產(chǎn)權(quán)交易用房和周轉(zhuǎn)房的位置、面積等材料。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，向房屋征收范圍內(nèi)的被征收人公布住戶補(bǔ)償情況。

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