房屋轉(zhuǎn)讓合同的最低保證金是多少？

房屋買賣保證金沒有具體標(biāo)準(zhǔn)。各開發(fā)商收取的定金不盡相同，但定金的最高額度是標(biāo)準(zhǔn)的，即不超過合同總價(jià)的20%。

房屋買賣定金與定金的區(qū)別。商品房交易中，買受人履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)作為價(jià)款或者收回；買受人不履行合同的，無權(quán)要求返還定金；開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。我國(guó)《擔(dān)保法》第九十條還規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)書面約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)金額的20%。一旦當(dāng)事人就定金達(dá)成書面協(xié)議并實(shí)際支付定金，將產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。另一方面，定金是履行合同的一種保證。《擔(dān)保法》第五條規(guī)定，擔(dān)保合同（即定金條款）是主合同的從屬合同。主合同無效的，定金條款無效（否則另行約定）。也就是說，如果合同無效，定金條款也無效，收取定金的一方應(yīng)當(dāng)返還定金。當(dāng)事人一方的過錯(cuò)致使主合同無效的，過錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，不得沒收或者返還雙倍定金。

存款不是一個(gè)規(guī)范的法律概念。事實(shí)上，它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，不具有擔(dān)保的性質(zhì)。在商品房交易中，買受人不履行合同義務(wù)，并不意味著喪失了要求返還定金的權(quán)利；相反，開發(fā)商不履行合同義務(wù)，并不意味著違約方不必承擔(dān)違約責(zé)任。

值得一提的是，在正式的房屋預(yù)售合同簽訂之前，買賣雙方簽訂的相關(guān)認(rèn)購(gòu)書（或意向書）不是房屋買賣合同，不具有房屋預(yù)售合同的法律效力，而是一個(gè)寬泛的合同。認(rèn)購(gòu)書中有定金條款的，如果購(gòu)房人在認(rèn)購(gòu)書上簽字后反悔，開發(fā)商有權(quán)沒收購(gòu)房人的定金；如果開發(fā)商違約，未與購(gòu)房人簽訂正式預(yù)售合同，購(gòu)房人有權(quán)要求開發(fā)商雙倍支付定金。如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議只是定金，那么就不具有定金的法律后果。由此可見，定金與定金在內(nèi)容和法律后果上明顯不同。購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要充分了解，并根據(jù)自己的實(shí)際情況慎重行事。

看來，定金一定要交，不管是什么房屋過戶業(yè)務(wù)，定金一定要交，因?yàn)橹挥羞@樣，合同的簽訂才能有一個(gè)現(xiàn)實(shí)的保障，就是買受人不履行合同，房屋轉(zhuǎn)讓合同的定金不能退還或雙倍賠償。如對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓買賣有較多疑問，建議咨詢相關(guān)專業(yè)律師。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎