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寧波
部分業(yè)主能否在違約的情況下回答購房定金合同問題？
因為在場的人也是業(yè)主之一，缺席的業(yè)主是親屬。所以通常情況下，買方會信任對方，簽訂購買定金合同，并支付定金。但也存在潛在的交易風險，即如果房價在正式買賣合同簽訂前上漲，或者出現(xiàn)出價較高的購房者，不在場的權(quán)利人很可能跳出去，聲稱合同無效。此時，沒有直接證據(jù)表明不在場的權(quán)利人有授權(quán)行為！在這種情況下，如果買方到法院要求賣方雙倍返還定金，風險是巨大的。原因在于，定金合同作為擔保合同，是為保證主合同（即確定銷售關(guān)系的合同）的履行而簽訂的從屬合同。如果主合同無效，定金合同當然無效。但由于業(yè)主尚未完全簽約，業(yè)務關(guān)系尚未建立，主合同確實無效，定金合同自然無效！在實踐中，有許多情況下，買方不能得到賠償。那么，買家真的很無奈嗎？不，朱龍律師認為，最好的辦法是在特殊情況下處理定金合同，以確保其效力。由于業(yè)主并非全部到場，買賣關(guān)系主合同效力的確定處于未定狀態(tài)。因此，定金合同不應僅用于保證主合同的履行。另一方面，既然在場的業(yè)主說他是受權(quán)的，準備接受定金，定金就應該保證他的承諾的真實性，對他的虛假承諾負責。因為只有這樣，當場簽字的人才能單獨受到定金關(guān)系的約束，以免讓定金的作用失效?？偟募s定是：簽訂本合同的業(yè)主鄭重承諾，本次交易已獲得其他業(yè)主的授權(quán)，本合同的定金不僅保證主合同的履行，而且保證簽訂本合同的業(yè)主承諾的真實性，即是的，如果主合同無效或因其他業(yè)主未授權(quán)或未同意出售而導致買賣合同無法簽訂，那么現(xiàn)場簽約的業(yè)主仍應承擔定金責任。你知道嗎
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