1、 什么是房屋認(rèn)購協(xié)議？房屋認(rèn)購協(xié)議書是商品房買賣雙方在簽訂預(yù)售合同或買賣合同前簽訂的文件，是雙方對(duì)房屋交易有關(guān)事項(xiàng)的初步確認(rèn)。簡言之，開發(fā)商承諾在一定期限內(nèi)不將房屋出售給認(rèn)購人以外的第三方，認(rèn)購人則承諾在此期間按照協(xié)議條款與開發(fā)商協(xié)商購房事宜。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方同意就未來的合同進(jìn)行協(xié)商，而不是最終達(dá)成合同。

2。商品房認(rèn)購書的內(nèi)容。財(cái)產(chǎn)認(rèn)購；

2。房價(jià)，包括房屋類型、面積、單價(jià)（幣種）、總價(jià)等；

3。付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款。認(rèn)購條件，包括認(rèn)購書的注意事項(xiàng)、定金、正式簽約時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)等。三是認(rèn)購書的簽約注意事項(xiàng)。如果買家想簽署自己的認(rèn)購書，他們應(yīng)該避免在認(rèn)購書的約束性條款。幾年前，認(rèn)購書上常有這樣一個(gè)條款：購房人未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂合同的，開發(fā)商收到的定金不予退還。但不簽合同的原因很多，主要原因往往是沒有就具體條款達(dá)成協(xié)議。在這種情況下，故障不能歸咎于買方。但由于該條款的存在，開發(fā)商往往以此來威脅購房者。如因各種原因需要在認(rèn)購書上簽字，則應(yīng)避免使用本條款。建議買受人在認(rèn)購書范本上簽字，這充分保護(hù)了買受人的利益。買方不應(yīng)同意開發(fā)商的預(yù)付款或認(rèn)購款應(yīng)“沒收”或“不退還”。事實(shí)上，這種條款是針對(duì)買方單方面違約的處罰條款。開發(fā)商在這里設(shè)陷阱。只要購房者沒有與開發(fā)商簽訂正式的銷售合同，開發(fā)商將沒收認(rèn)購款，無論原因如何都不予退還；

3。不要使用模糊的概念。在認(rèn)購書中，不要使用“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”、“折扣價(jià)”等，而要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體金額；

4。如果開發(fā)商承諾為購房者預(yù)留房價(jià)或房號(hào)，請(qǐng)將預(yù)留承諾寫進(jìn)認(rèn)購書。這樣，價(jià)格將保留10天，房間號(hào)將保留10天。此時(shí)，我們也應(yīng)該注意到，這種保留是開發(fā)商單方面的承諾。如果開發(fā)商未能履行承諾，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，且不將此預(yù)約簽入購房者必須在10日內(nèi)購買的義務(wù)。

5。注意認(rèn)購協(xié)議中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等。合同所體現(xiàn)的基本原則是自愿平等。也就是說，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購協(xié)議中約定必要的義務(wù)。雙方的義務(wù)是圍繞合同目的的實(shí)現(xiàn)而確立的，任何一方的義務(wù)不應(yīng)過多或過少。目前認(rèn)購形式多由開發(fā)商提供，開發(fā)商對(duì)購房者的限制較多，而開發(fā)商基本不負(fù)責(zé)任。為避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意限制開發(fā)商行為的條款。購房人在簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》時(shí)，應(yīng)認(rèn)真審閱開發(fā)商提供的格式條款，適當(dāng)補(bǔ)充完善，調(diào)整約定的定金范圍，從根本上區(qū)分《認(rèn)購協(xié)議書》與房屋買賣合同，使之獨(dú)立。只有這樣，才能真正保護(hù)購房者的合法權(quán)益。四、認(rèn)購書上有一句腥風(fēng)血雨的話，“定金”“定金”來明確定金，簡單地說，就是預(yù)交給開發(fā)商的金額：如果購房者違約，定金就不退，如果開發(fā)商違約，就必須雙倍的定金交給購房者。

而定金是房地產(chǎn)交易過程中的一種支付方式，不具有定金的性質(zhì)。”法律對(duì)“定金”沒有明確規(guī)定，市場(chǎng)上類似的術(shù)語包括“認(rèn)購基金”、“定金”等。房屋認(rèn)購書上出現(xiàn)的“定金”是購房者對(duì)開發(fā)商的擔(dān)保，在實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款。而“定金”，無論哪一方退，賣家只需退還原金額的“定金”。我想提醒您，在簽訂合同時(shí)，您必須仔細(xì)閱讀付款金額。一般情況下，合同會(huì)注明是否退還金額等重要內(nèi)容，并在幾個(gè)工作日內(nèi)。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，住宅小區(qū)建成入住后，產(chǎn)權(quán)將發(fā)生轉(zhuǎn)移，業(yè)主已由開發(fā)商轉(zhuǎn)移至全體業(yè)主。此時(shí)，未經(jīng)全體業(yè)主同意，開發(fā)商無權(quán)改變小區(qū)公共用地。業(yè)主可到相關(guān)部門查詢小區(qū)整體規(guī)劃審批情況。如果該地塊屬于小區(qū)被占部分，那么有充分理由認(rèn)為規(guī)劃變更是違法的。

另外，即使是在建的住宅小區(qū)，開發(fā)商要想改變?cè)?guī)劃，也要向全體業(yè)主公示，只有多數(shù)業(yè)主沒有異議，才能改變規(guī)劃。商品房的質(zhì)量對(duì)于消費(fèi)者來說尤為重要，這不僅關(guān)系到他們的生活安全，也關(guān)系到他們的生活舒適度。但是，一些開發(fā)商所建的部分商品房存在一些質(zhì)量缺陷，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。因此，建議購房者認(rèn)真對(duì)待驗(yàn)貨過程。如果經(jīng)濟(jì)允許，可以選擇專業(yè)的檢驗(yàn)公司。

如果您正在查看自己的房子，在收到房子之前，最好先上網(wǎng)學(xué)習(xí)相關(guān)知識(shí)。檢查房屋時(shí)，要多注意房屋結(jié)構(gòu)、門窗、墻面、地面、吊頂、防水工程、采暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量等方面的問題。

對(duì)于不符合質(zhì)量要求的一般性質(zhì)房屋，買方可以要求開發(fā)商修理。如果修繕影響房屋使用功能或給買受人造成損失，買受人也可以向開發(fā)商索賠。

對(duì)于嚴(yán)重不符合質(zhì)量要求的房屋，購房者應(yīng)首先向當(dāng)?shù)胤课莨こ藤|(zhì)量監(jiān)督單位提出報(bào)驗(yàn)要求。取得房屋鑒定不合格證明后，可以要求開發(fā)商退房。如果開發(fā)商無視消費(fèi)者的合法要求，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，也可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。根據(jù)圖紙建造的房屋的面積誤差很難精確到100%。因此，國家也制定了3%的面積浮動(dòng)。一些購房者在交房時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)面積誤差率超過浮動(dòng)范圍，但交錢時(shí)面積較小。

根據(jù)相關(guān)司法解釋，面積誤差率絕對(duì)值超過3%時(shí)，買方有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付的房價(jià)退還買受人，并支付已付房價(jià)利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，由買受人補(bǔ)足房價(jià)誤差率小于3%（含3%）的部分；房價(jià)誤差率超過3%的部分由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。

當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差率絕對(duì)值小于3%（含3%）的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將房價(jià)雙倍返還給買受人如果絕對(duì)值超過3%。我想提醒您，在簽訂合同時(shí)，您應(yīng)該注意約定的細(xì)節(jié)。例如，在簽訂合同時(shí)，你應(yīng)該就建筑面積和內(nèi)建建筑面積達(dá)成協(xié)議。你知道嗎