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在房屋認(rèn)購書上簽字時(shí)要注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 721人看過

1、 什么是房屋認(rèn)購協(xié)議?房屋認(rèn)購協(xié)議書是商品房買賣雙方在簽訂預(yù)售合同或買賣合同前簽訂的文件,是雙方對(duì)房屋交易有關(guān)事項(xiàng)的初步確認(rèn)。簡言之,開發(fā)商承諾在一定期限內(nèi)不將房屋出售給認(rèn)購人以外的第三方,認(rèn)購人則承諾在此期間按照協(xié)議條款與開發(fā)商協(xié)商購房事宜。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方同意就未來的合同進(jìn)行協(xié)商,而不是最終達(dá)成合同。

2。商品房認(rèn)購書的內(nèi)容。財(cái)產(chǎn)認(rèn)購;

2。房價(jià),包括房屋類型、面積、單價(jià)(幣種)、總價(jià)等;

3。付款方式,包括一次性付款、分期付款、按揭付款。認(rèn)購條件,包括認(rèn)購書的注意事項(xiàng)、定金、正式簽約時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)等。三是認(rèn)購書的簽約注意事項(xiàng)。如果買家想簽署自己的認(rèn)購書,他們應(yīng)該避免在認(rèn)購書的約束性條款。幾年前,認(rèn)購書上常有這樣一個(gè)條款:購房人未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂合同的,開發(fā)商收到的定金不予退還。但不簽合同的原因很多,主要原因往往是沒有就具體條款達(dá)成協(xié)議。在這種情況下,故障不能歸咎于買方。但由于該條款的存在,開發(fā)商往往以此來威脅購房者。如因各種原因需要在認(rèn)購書上簽字,則應(yīng)避免使用本條款。建議買受人在認(rèn)購書范本上簽字,這充分保護(hù)了買受人的利益。買方不應(yīng)同意開發(fā)商的預(yù)付款或認(rèn)購款應(yīng)“沒收”或“不退還”。事實(shí)上,這種條款是針對(duì)買方單方面違約的處罰條款。開發(fā)商在這里設(shè)陷阱。只要購房者沒有與開發(fā)商簽訂正式的銷售合同,開發(fā)商將沒收認(rèn)購款,無論原因如何都不予退還;

3。不要使用模糊的概念。在認(rèn)購書中,不要使用“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”、“折扣價(jià)”等,而要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體金額;

4。如果開發(fā)商承諾為購房者預(yù)留房價(jià)或房號(hào),請(qǐng)將預(yù)留承諾寫進(jìn)認(rèn)購書。這樣,價(jià)格將保留10天,房間號(hào)將保留10天。此時(shí),我們也應(yīng)該注意到,這種保留是開發(fā)商單方面的承諾。如果開發(fā)商未能履行承諾,則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,且不將此預(yù)約簽入購房者必須在10日內(nèi)購買的義務(wù)。

5。注意認(rèn)購協(xié)議中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等。合同所體現(xiàn)的基本原則是自愿平等。也就是說,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購協(xié)議中約定必要的義務(wù)。雙方的義務(wù)是圍繞合同目的的實(shí)現(xiàn)而確立的,任何一方的義務(wù)不應(yīng)過多或過少。目前認(rèn)購形式多由開發(fā)商提供,開發(fā)商對(duì)購房者的限制較多,而開發(fā)商基本不負(fù)責(zé)任。為避免一方責(zé)任傾斜,在簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)注意限制開發(fā)商行為的條款。購房人在簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》時(shí),應(yīng)認(rèn)真審閱開發(fā)商提供的格式條款,適當(dāng)補(bǔ)充完善,調(diào)整約定的定金范圍,從根本上區(qū)分《認(rèn)購協(xié)議書》與房屋買賣合同,使之獨(dú)立。只有這樣,才能真正保護(hù)購房者的合法權(quán)益。四、認(rèn)購書上有一句腥風(fēng)血雨的話,“定金”“定金”來明確定金,簡單地說,就是預(yù)交給開發(fā)商的金額:如果購房者違約,定金就不退,如果開發(fā)商違約,就必須雙倍的定金交給購房者。

而定金是房地產(chǎn)交易過程中的一種支付方式,不具有定金的性質(zhì)。”法律對(duì)“定金”沒有明確規(guī)定,市場(chǎng)上類似的術(shù)語包括“認(rèn)購基金”、“定金”等。房屋認(rèn)購書上出現(xiàn)的“定金”是購房者對(duì)開發(fā)商的擔(dān)保,在實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款。而“定金”,無論哪一方退,賣家只需退還原金額的“定金”。我想提醒您,在簽訂合同時(shí),您必須仔細(xì)閱讀付款金額。一般情況下,合同會(huì)注明是否退還金額等重要內(nèi)容,并在幾個(gè)工作日內(nèi)。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī),住宅小區(qū)建成入住后,產(chǎn)權(quán)將發(fā)生轉(zhuǎn)移,業(yè)主已由開發(fā)商轉(zhuǎn)移至全體業(yè)主。此時(shí),未經(jīng)全體業(yè)主同意,開發(fā)商無權(quán)改變小區(qū)公共用地。業(yè)主可到相關(guān)部門查詢小區(qū)整體規(guī)劃審批情況。如果該地塊屬于小區(qū)被占部分,那么有充分理由認(rèn)為規(guī)劃變更是違法的。

另外,即使是在建的住宅小區(qū),開發(fā)商要想改變?cè)?guī)劃,也要向全體業(yè)主公示,只有多數(shù)業(yè)主沒有異議,才能改變規(guī)劃。商品房的質(zhì)量對(duì)于消費(fèi)者來說尤為重要,這不僅關(guān)系到他們的生活安全,也關(guān)系到他們的生活舒適度。但是,一些開發(fā)商所建的部分商品房存在一些質(zhì)量缺陷,嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。因此,建議購房者認(rèn)真對(duì)待驗(yàn)貨過程。如果經(jīng)濟(jì)允許,可以選擇專業(yè)的檢驗(yàn)公司。

如果您正在查看自己的房子,在收到房子之前,最好先上網(wǎng)學(xué)習(xí)相關(guān)知識(shí)。檢查房屋時(shí),要多注意房屋結(jié)構(gòu)、門窗、墻面、地面、吊頂、防水工程、采暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量等方面的問題。

對(duì)于不符合質(zhì)量要求的一般性質(zhì)房屋,買方可以要求開發(fā)商修理。如果修繕影響房屋使用功能或給買受人造成損失,買受人也可以向開發(fā)商索賠。

對(duì)于嚴(yán)重不符合質(zhì)量要求的房屋,購房者應(yīng)首先向當(dāng)?shù)胤课莨こ藤|(zhì)量監(jiān)督單位提出報(bào)驗(yàn)要求。取得房屋鑒定不合格證明后,可以要求開發(fā)商退房。如果開發(fā)商無視消費(fèi)者的合法要求,可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴,也可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。根據(jù)圖紙建造的房屋的面積誤差很難精確到100%。因此,國家也制定了3%的面積浮動(dòng)。一些購房者在交房時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)面積誤差率超過浮動(dòng)范圍,但交錢時(shí)面積較小。

根據(jù)相關(guān)司法解釋,面積誤差率絕對(duì)值超過3%時(shí),買方有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付的房價(jià)退還買受人,并支付已付房價(jià)利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的,由買受人補(bǔ)足房價(jià)誤差率小于3%(含3%)的部分;房價(jià)誤差率超過3%的部分由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。

當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差率絕對(duì)值小于3%(含3%)的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將房價(jià)雙倍返還給買受人如果絕對(duì)值超過3%。我想提醒您,在簽訂合同時(shí),您應(yīng)該注意約定的細(xì)節(jié)。例如,在簽訂合同時(shí),你應(yīng)該就建筑面積和內(nèi)建建筑面積達(dá)成協(xié)議。你知道嗎

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執(zhí)業(yè)證號(hào):

13301201910094898

浙江靖霖律師事務(wù)所

簡介:

2017年畢業(yè)于浙江大學(xué)法律系碩士,執(zhí)業(yè)以來一直辦理刑事案件。2018年1月至2019年7月在紹興市嵊州市執(zhí)業(yè),2019年7月開始在杭州市專業(yè)刑事所浙江靖霖律師事務(wù)所執(zhí)業(yè),2019年12月成為浙江靖霖律師事務(wù)所授薪合伙人,2020年3月被派駐到浙江靖霖(紹興)律師事務(wù)所擔(dān)任副主任一職,執(zhí)業(yè)以來憑借深厚的法學(xué)功底,積累了豐富的人生閱歷和精湛的執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)、良好的職業(yè)道德,在浙江各地具有廣泛、良好的社會(huì)資源,得到客戶的一致好評(píng)。其為人正直、誠實(shí)守信、認(rèn)真負(fù)責(zé),多年來將理論與實(shí)踐相結(jié)合,辦理了一大批在國內(nèi)或省內(nèi)具有重大影響的刑事案件,曾為多名重大刑事案件被告人成功做無罪辯護(hù)、死刑立即執(zhí)行案件改判為死緩的成功案例。累計(jì)辦理了多起重大刑事案件。

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