（1） 申請房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：1。抵押當事人的身份證明或者法人資格證明材料。抵押登記申請。抵押合同。國有土地使用證、房屋所有權證或者房地產權證，對于共有房屋，還需提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明。能夠證明抵押人有權設定抵押權的文件、資料。能夠證明抵押房地產價值的材料。登記機關認為必要的其他文件。登記審核登記機關對申請人的申請進行審核。權屬清楚、證明材料齊全的，應當自受理之日起十五日內書面答復是否準予登記。房地產以依法取得的房屋所有權證抵押的，登記機關應當在原房屋所有權證上記載其他權利，抵押人領取。并向抵押權人簽發了《房屋其他權證》。

預售商品房、在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同中記載。抵押期間內抵押的房地產完成抵押的，抵押人取得房地產權證后，當事人應當重新辦理房地產抵押登記。（3） 抵押合同變更或者抵押關系終止的，抵押當事人應當自變更或者終止之日起十五日內，到原登記機關辦理抵押權變更或者注銷登記。

依法處分抵押房地產，取得土地使用權和土地建筑物、其他附著物所有權的，抵押權人應當自處分生效之日起30日內向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房地產變更登記，并向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權憑變更房屋證書辦理變更登記。事實上，就房地產信貸業務而言，《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城市規劃法》等法律法規對其進行了規范。然而，就實際應用而言，擔保法與房地產信用的關系最為密切?！稉７ā放c其他法律法規一道，不僅規范了房地產估價和金融機構的信貸業務，而且規范了抵押權的實現。作為現代房地產估價機構，一方面要實現房地產估價的基本功能，另一方面要積極從發展預測的角度為委托人提供額外的專業咨詢，即實現服務和咨詢的功能。當然，每個地區都有自己的具體情況，每個地區也根據國家相關法律制定了一些適應當地情況的相關政策。事實上，在具體房地產信用的房地產價值評估中，所涉及的各種情況并不相同，會有法律法規來規范其經濟行為。從我國房地產評估（包括資產評估）的水平、我國資產的發展、資本市場和信息交換等方面來看，抵押物變現時的價值難以估計。因此，從審慎的角度來看，目前不少評估機構宣稱在房地產評估（或資產評估）報告中沒有考慮到實現抵押權的相關稅費。因此，他們將這些相關問題留給報告使用者審議。當然，這也符合執業規范和行業管理的要求，但考慮到法律和一般評估報告使用者相關知識的局限性，具體評估項目的評估人員應在出具正式評估報告后，對委托人經濟業務可能涉及的方面提出相關意見和建議，以最大限度發揮咨詢人員的作用，使委托人向委托人支付的費用價值最大化。但是，這就要求估價師具備豐富的政策、法律法規、各種技術專業知識，以及相關資本和資產市場及其變化和發展趨勢的知識。此外，這也要求估價師具備溝通能力，更何況是熟練的估價技能和豐富的估價經驗。從這個角度看，在一定程度上可以解釋，目前的房地產評估市場與行業規定存在相當大的差距。隨著鑒定專業及相關知識和專業的發展，鑒定人已成為“全方位復合型人才”，這不僅是國際鑒定人的共同素質，也是我國鑒定人的發展趨勢。

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