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寧波
如何抵押房產
為了保證債務人按時償還債務，一些財產往往被用作抵押物。我國《擔保法》第34條規定，下列財產可以抵押：
1。抵押人所有的房屋和其他固定在地上的物品。
2。抵押人的機器、運輸工具和其他財產。抵押人有權依法處分地上的國有土地使用權、房屋和其他固定物。抵押人有權依法處分國有機械、交通工具和其他財產。抵押人依法承包并經發包人同意抵押的荒山、溝渠、山丘、灘涂等荒地的土地使用權。其他依法可以抵押的財產。第二，哪些房產不能抵押？我國《擔保法》第三十七條還規定了下列不能抵押的財產：
1。土地所有權。但第三十四條第（五）項、第三十六條第（三）項規定：“鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉（鎮）、村企業廠房等建筑物抵押的，應當將占用范圍內的土地使用權同時抵押，但有“同時抵押”規定的除外。
3。學校、幼兒園、醫院等公益性事業單位、教育設施、醫療衛生設施等社會團體公益性設施。
4。所有權或使用權不明確或有爭議的財產。
5。依法查封、扣押、監管的財產。
6。其他依法不能抵押的財產。抵押方式有三種，即普通抵押、浮動抵押和最高額抵押，分別為：
1。抵押方式一一般抵押，所謂一般抵押，是指債務人或者第三人不轉移對該財產的占有權，將該財產抵押給債務人時，債權人對該財產有優先受償權的，債務人不履行債務的行為長期債務或當事人約定的抵押物的實現。
這種抵押是當今生活中使用最廣泛的法律。其特點是與抵押擔保合同法相對應的主債務合同。這種抵押形式對于那些經常有業務往來的企業來說過于繁瑣、僵化、不方便。它更適合于那些不經常簽訂的合同，比如那些與我們關系密切的合同：房貸、朋友間的私人貸款等等。所謂浮動抵押，是指債務人以其現有的和未來的動產為債務提供擔保，被擔保的動產處于浮動狀態而不是固定狀態，直至債務無法清償或者當事人約定的抵押權實現為止，在一定的時間點上，債權人對動產享有優先受償權。
根據我國《物權法》，浮動抵押的主體僅限于企業、個體工商戶、農業生產經營者，不包括消費者；而浮動抵押的資產僅限于生產設備、原材料、半成品、成品等動產，不包括房地產；融資的目的主要是解決正常生產經營活動中流動資金不足的問題，不適合消費、抵押、信用卡、中長期項目等融資方式。因此，在企業、個體工商戶和農業經營者解決正常生產經營活動中流動性不足的問題時，選擇這種較為靈活的抵押形式更為有利。所謂最高抵押權，是指債務人或者第三人為保證債務的履行，在一定期間內連續債權而提供的擔保財產。債務人不履行到期債務或者當事人約定實現抵押的，抵押權人有權以債權財產優先受償方式的最高數額擔保該財產。
以上羅巴帶給您的房產可以抵押，那些房產不能抵押，并介紹了抵押方式。我希望它能幫助你。你知道嗎
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