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寧波
北京市房地產抵押登記
1、 參考文獻：
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2。什么是房地產抵押？
1。不動產抵押是指抵押人以其合法的不動產抵押其財產或者轉移占有的行為，為抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務的，債權人有權依法以拍賣抵押房地產的價款優先受償。
2。抵押人是指以自己或者第三人的身份，向抵押權人提供依法取得的不動產并履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。抵押權人是指接受不動產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。
注：抵押權是抵押權人對財產的直接權利，可以對抗財產所有人和第三人。因此，抵押權是一種物權，但其目的是保證債務的履行，而不是保證財產的使用和收益。第三，為什么要登記房地產抵押？由于抵押權的設立，其法律效力不僅直接關系到抵押人和抵押權人，而且關系到抵押人的一般債權人和其他與抵押物有利害關系的人。因此，法律對抵押權的設立有嚴格的形式要求。
根據《擔保法》，房地產抵押應當登記，房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。只有抵押登記后，抵押合同才能具有法律效力，抵押權人的合法權益才能得到有效保護。四、如何辦理不動產抵押登記（參照《房屋權屬登記工作規范（試行）》）。抵押登記的主要內容：
抵押人、抵押權人、抵押物所在地、抵押物所在地、抵押物建筑面積、擔保（貸款）金額、抵押物價值，等抵押登記程序：
（1）受理申請
（2）權屬審查
（3）核準登記發證
3。抵押登記期限：符合登記條件的，自受理之日起30個工作日內辦理抵押登記。（1） 既有房屋抵押
a.抵押人申請登記與房屋所有權證記載的所有人、房屋登記檔案記載的所有人、抵押合同記載的抵押人一致；
B.抵押權人申請登記與抵押權人、抵押權人一致抵押合同中的債權人（委托銀行貸款的抵押權人不得為銀行；
C.申請抵押登記的房屋應當在房屋所有權證和房屋登記檔案的范圍內，并與抵押合同約定的標的物相一致；
D.抵押擔保的債務金額不得超過抵押房地產的價值。
C.申請抵押登記的房屋不受司法、行政機關查封等權利限制。（2） 預售商品房（含經濟適用房）抵押是指商品房買受人支付房價首付款后，貸款銀行代為支付剩余購房款，將預售商品房抵押給貸款銀行銀行作為償還貸款的擔保。登記部門將辦理抵押登記。
a.申請登記的抵押人與商品房預售合同中的買受人、抵押人一致；
B.申請登記的抵押人與抵押合同中的抵押權人、債權人一致；
C.抵押登記的房屋應當在商品房預售合同約定的銷售對象范圍內，并與抵押合同約定的抵押對象相一致；抵押擔保的債權金額不得超過商品房預售價值；
e。貸款的目的是支付購房款；
F.購房人購買的商品房已被開發企業抵押的，應當先解除抵押；申請抵押登記的預售商品房，無權被司法、行政機關查封
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