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抵押權人轉讓抵押財產的法律效力

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 463人看過

抵押權人轉讓抵押物的法律效力抵押期間,抵押人經抵押權人同意轉讓抵押物的,應當提前向抵押權人清償債務或者提存轉讓價款。轉讓價款超過債權數額的,歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。抵押期間,未經抵押權人同意,抵押人不得轉讓抵押物,但受讓人應當代表抵押權人清償債務,解除抵押權的除外。

抵押期間,抵押人轉讓已登記的抵押物的,應當告知抵押權人和抵押物的受讓人;抵押人未告知抵押權人或者受讓人的,轉讓無效。抵押物轉讓價款明顯低于其價值的,抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的,抵押物不得轉讓。抵押人轉讓抵押物的價款,應當提前清償抵押權人或者與抵押權人約定的第三人提存。超過債權額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。在抵押期間,抵押人未通知抵押權人或者受讓人轉讓抵押權的,抵押權人已經登記的,抵押權人仍然可以行使抵押權;受讓人取得抵押權的,可以代表債務人清償全部債務,因此取消抵押貸款。受讓人清償債務后,可以向抵押人追償。抵押物未經登記的,抵押權不得對抗受讓人。給抵押權人造成損失的,抵押人應當承擔賠償責任。

如果要建立抵押權,雙方需要簽訂抵押合同。動產抵押只需雙方當事人訂立抵押合同,即具有法律效力。但對于不動產抵押,需要在抵押發生前進行不動產抵押登記。抵押權未登記的,抵押權不成立,但抵押合同不受影響。

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劉浩律師,中國人民大學法學學士,湖南大學法學碩士,現為廣西桂海天律師事務所專職律師

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