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寧波
房地產第二抵押權的抵押權有哪些規定
《物權法》第一百九十五條：債務人不履行到期債務或者當事人約定實現抵押的，抵押權人可以與抵押人協商將抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內，請求人民法院撤銷協議。抵押權人與抵押人未就抵押物的實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣或者變賣抵押物。抵押物折價或者變賣的，以市場價格為準。《中華人民共和國物權法》第一百九十六條：依照本法第一百八十一條的規定設定抵押的，有下列情形之一的，應當確定抵押物：（一）債務履行期屆滿債權尚未實現；（二）抵押人被宣告破產破產、被撤銷的；（三）當事人約定的抵押權實現的；（四）其他嚴重影響債權實現的情形。《中華人民共和國物權法》第一百九十八條：抵押物折價、拍賣、變賣后，價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。相關知識：房地產抵押的范圍。房地產。房地產是指抵押人在房屋占用范圍內擁有所有權或經營權以及土地使用權的房屋。作為房地產，房地產是密不可分的，房地產必須包括房屋占用范圍內的土地使用權。房地產是最常見的一種房地產抵押貸款。房地產抵押貸款大多以房地產為基礎。土地使用權。土地使用權是一種物權，是指民事主體對國家或者集體所有的土地享有占有、使用和受益的權利。土地使用權可分為以下四類：城市國有建設用地使用權、農民集體建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。并非所有的土地使用權都可以抵押。土地使用權可以抵押的范圍為：（一）以劃撥方式取得的土地使用權，即城市國有土地的建設用地使用權可以抵押；（二）荒山、荒溝等荒地的土地使用權，抵押人依法承包并經發包人同意抵押的荒水荒灘；
（三）鄉鎮企業的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權。
3。在建工程。在建工程，是指房地產開發企業依法取得的土地使用權和投資于在建工程的資產構成的綜合性財產。抵押的在建工程必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現其價值，以保證抵押權的實現。
4。已支付部分或全部房價的預購未完成商品房。
以上是相關內容介紹。我們辦理房地產二次抵押時，可以按照有關規定，準備有關材料，按照有關流程進行操作。此外，本文還介紹了房地產抵押的范圍，對于有房地產抵押需求的人來說，我們可以理解它。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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