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寧波
抵押人轉讓抵押財產無效的認定
一般來說，抵押人轉讓抵押物屬于合同法規定的經營行為，其效力應當依照合同法的有關規定確定，不得違反合同法第五十二條的規定。同時，抵押人還應當履行將合同通知抵押權人和買受人的義務。抵押人不履行合同中的隨付義務，或者雖履行了合同中的隨付義務，但轉讓行為可能給抵押權人造成實質損害。如何確定轉移行為的有效性。（1） 抵押人未通知抵押權人或者買受人轉讓抵押物的，轉讓無效。《擔保法》第四十九條明確規定，抵押人轉讓已登記的抵押物時，應當告知抵押權人和抵押物的受讓人，這是法律的強制性規定，抵押人必須履行。抵押人不履行“告知義務”的，其轉讓行為違反了合同法第五十二條第五款的規定，應當認定為無效。無效行為的請求權可以由抵押權人和受讓人共同行使。抵押權人要求確認轉讓無效后，可以依法收回抵押物；受讓人要求確認轉讓無效后，應當將抵押物返還抵押人，同時可以要求抵押人賠償經濟損失。（2） 抵押人未通知抵押權人或者買受人的，轉讓無效。
與上述轉讓行為不同，有兩種情形：一種是抵押人轉讓抵押物時只告知抵押權人，不告知買受人；另一種是抵押人只告知買受人，不告知抵押權人。也就是說，抵押人只履行了部分義務。在這種情況下，抵押人轉讓抵押物的效力應當是“相對無效”，而不是“絕對無效”。同時，轉讓的效力應當由抵押權人或者買受人請求。
當抵押人通知抵押權人但未通知買受人時，買受人并不知道轉讓的財產已經抵押，買受人可以依法主動要求解除轉讓，相當于合同法第五十四條第二款規定的“解除”；抵押人在未通知抵押權人的情況下將抵押物的轉讓告知買受人的，抵押權人也可以請求解除抵押人與買受人之間的轉讓，相當于合同法第七十四條規定的債務保全措施的解除權。（3） 抵押人雖履行了“告知告知”義務，但轉讓抵押物的價款明顯低于其價值，抵押人未提供相應的擔保，轉讓無效。抵押人轉讓抵押物時，轉讓價款明顯低于抵押物的價值，必然給抵押權人造成損害。抵押權人為保護其債權，有權要求抵押人提供相應的擔保。抵押人拒絕或者不提供擔保的，抵押權人可以依照合同法第七十四條的規定行使撤銷權。本文通過《抵押權法》小編，介紹了抵押人轉讓抵押物行為無效的明確解決辦法律師網. 我相信你對這方面有了新的認識。實踐中，抵押人轉讓抵押物的行為無效的情形有三種：抵押人不告知抵押權人或者買受人，抵押人不告知抵押權人或者買受人，轉讓抵押物的價款明顯低于其價值。如果您有任何相關問題，請聯系我們的在線律師。你知道嗎
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