1、 無證房屋是否可以私下抵押(擔保法截止日期:2020年12月31日)
經抵押權人同意,抵押人可以將無證房屋抵押給抵押權人,但抵押合同不能登記,不受法律保護?!吨腥A人民共和國擔保法》第三十四條下列財產可以抵押:(一)抵押人所有的房屋和其他地面固定物;(二)抵押人所有的機器、交通工具和其他財產;(三)國有土地使用權、房屋、建筑物抵押人依法有權處分的其他固定物;(四)抵押人依法有權處分的國有機械、交通工具和其他財產;(五)承包的荒山、溝渠、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權(六)依法可以抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。第四十一條當事人將本法第四十二條規定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。第四十二條抵押物的登記部門是:(一)土地使用權以無固定物抵押的,由頒發土地使用權證書的土地管理部門辦理;(二)土地使用權抵押的,由縣級以上地方人民政府規定的部門辦理城鎮房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房抵押;
(3)以森林抵押的,由縣級以上林業主管部門抵押;
(4)以航空器、船舶、車輛抵押的,以企業的設備和其他動產抵押的,由財產所在地的工商行政管理部門辦理。(2) 抵押財產的償還順序是什么?當事人對抵押物的折價或者拍賣、變賣價款沒有約定的,按照下列順序清償:(一)實現抵押權的費用;(二)主債權的利息;(三)主債權;(四)同一債權有兩個以上抵押人的,債權人放棄債務人提供的抵押擔保的,其他抵押人可以請求人民法院減輕或者免除其應當承擔的擔保責任;(五)同一債權有兩個以上抵押人的,當事人對所提供的抵押物所擔保的債權份額、順序沒有約定或者約定不明確的,抵押權人可以對其中一項或者全部行使抵押權;(六)抵押人承擔擔保責任后,可以向債務人追償,或者要求其他抵押人償還他的份額。三是最新情況(《民法典》自2021年1月1日起施行)
中華人民共和國民法典第395條【抵押物的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設用地使用權;(三)海域使用權;(四)生產設備、原材料、半成品、產品;(五)在建建筑物、船舶、航空器;(六)運輸工具;(七)其他不禁止使用的財產法律、行政法規規定抵押的。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。第四百零二條【房地產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者本法第五項規定的在建建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權在登記時成立。上述知識是小編對相關法律問題的解答。經抵押權人同意,抵押人可以不經抵押權人許可將房屋抵押,但抵押合同不能登記,不受法律保護。如果你需要法律幫助,你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎
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