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無證房屋能否私自抵押

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 735人看過

1、 無證房屋是否可以私下抵押(擔保法截止日期:2020年12月31日)

抵押權人同意,抵押人可以將無證房屋抵押給抵押權人,但抵押合同不能登記,不受法律保護。《中華人民共和國擔保法》第三十四條下列財產可以抵押:(一)抵押人所有的房屋和其他地面固定物;(二)抵押人所有的機器、交通工具和其他財產;(三)國有土地使用權、房屋、建筑物抵押人依法有權處分的其他固定物;(四)抵押人依法有權處分的國有機械、交通工具和其他財產;(五)承包的荒山、溝渠、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權(六)依法可以抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。第四十一條當事人將本法第四十二條規定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。第四十二條抵押物的登記部門是:(一)土地使用權以無固定物抵押的,由頒發土地使用權證書的土地管理部門辦理;(二)土地使用權抵押的,由縣級以上地方人民政府規定的部門辦理城鎮房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房抵押;

(3)以森林抵押的,由縣級以上林業主管部門抵押;

(4)以航空器、船舶、車輛抵押的,以企業的設備和其他動產抵押的,由財產所在地的工商行政管理部門辦理。(2) 抵押財產的償還順序是什么?當事人對抵押物的折價或者拍賣、變賣價款沒有約定的,按照下列順序清償:(一)實現抵押權的費用;(二)主債權的利息;(三)主債權;(四)同一債權有兩個以上抵押人的,債權人放棄債務人提供的抵押擔保的,其他抵押人可以請求人民法院減輕或者免除其應當承擔的擔保責任;(五)同一債權有兩個以上抵押人的,當事人對所提供的抵押物所擔保的債權份額、順序沒有約定或者約定不明確的,抵押權人可以對其中一項或者全部行使抵押權;(六)抵押人承擔擔保責任后,可以向債務人追償,或者要求其他抵押人償還他的份額。三是最新情況(《民法典》自2021年1月1日起施行)

中華人民共和國民法典第395條【抵押物的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附著物;

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