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寧波
如何防范和控制土地出讓合同風險
如何防范和控制土地出讓合同中的風險首先，對出讓對象（出讓土地）的確認，出讓土地的信息應充分體現在合同中。一是可以解決出讓人與受讓人之間的信息不對稱問題；二是信息披露可以強化出讓人對出讓土地的擔保責任。一般來說，土地信息的確認可以分為三個層次：土地權屬信息、土地財稅信息和土地開發信息。土地權利信息主要包括：產權證號、位置、面積、容積率、規劃用途、有無抵押、查封等。土地財稅信息主要包括：支付土地出讓金、其他財稅費用以及是否有未付項目等，對未付金額的承諾應作相應安排。土地開發信息是指土地出讓人開發土地的情況，包括土地開發手續辦理過程和開發資金投入情況。其原因是：（1）一般來說，出讓方是企業，不是政府，其公信力無法把握；（2）一般來說，土地上會有抵押，解除抵押需要時間和風險；（3）辦理轉讓需要時間，在土地流轉過程中存在一定的變量（4），土地流轉理論上存在被查封或其他處置的可能性。因此，受讓人一般采用分期付款的方式，合同設計和風險防控的重點是支付哪些節點、支付多少以及如何處理問題。從受讓方的角度來看，以出讓的抵押土地為例：
首先，首期付款主要用于土地出讓的設計，出讓后才能出讓土地。土地出讓金往往需要由出讓方承擔，但對于出讓方來說，是為他人出讓，前途未卜。因此，應該設置一些條件來降低風險。
其次，第二筆款項主要用于土地出讓設計，應根據實際情況確定。
第三，第三次支付主要是為了改變開發程序。其中，第一筆資金用于土地出讓，為防止出讓人不使用該筆資金出讓，可以約定受讓人將該筆資金直接轉入抵押銀行賬戶。對于第二筆和第三筆交易，也可以根據情況設立相互管理賬戶。在土地流轉過程中，應產生土地增值稅、營業稅、所得稅等稅種。如果不清楚該交什么稅，就要事先咨詢稅務部門。有必要就稅負達成明確協議，以避免今后的爭端。四是因土地出讓標的巨大而終止合同，一旦終止合同，很難恢復原狀，具體需要到當地相關部門協商。以上是小編為您整理的相關知識。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎
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