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寧波
土地出讓金的計(jì)算方法是什么
土地出讓金的計(jì)算方法：
1。劃撥土地使用權(quán)出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。二是有實(shí)際成交價(jià)格且不低于本級基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按照不低于成交價(jià)格40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金；低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三是土地使用權(quán)受讓人對以上方法計(jì)算的土地出讓金數(shù)額有異議的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并按評估價(jià)格的40%計(jì)算土地出讓金。四是劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)占地價(jià)的最高比例不得高于60%。按劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)折算為市場地價(jià)，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。
從上述計(jì)算方法來看，土地出讓金可視為一個(gè)超大的“金庫”，不僅滿足了以往對土地的需求，而且為省級以下政府提供了巨大的財(cái)富，從而促進(jìn)了中國工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，這對我國社會(huì)的現(xiàn)代化建設(shè)和全面建設(shè)小康社會(huì)具有重要意義，將提供有利的支撐點(diǎn)。然而，任何事物的存在都必須有兩面性。土地出讓金雖然顯示出誘人的優(yōu)勢，但也暴露出自身的缺陷。由于土地出讓金的存在，勢必導(dǎo)致一些地方政府為了巨大的短期利益而加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、減稅，從而吸引民間投資。而這恰恰損害了土地的及時(shí)性和子孫后代的利益。
而且，土地出讓金的利息不分配，對未來的政府部門來說是不公平的，因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗俏磥韼啄晖钢恋氐睦⒅停@可能導(dǎo)致沒有土地可供出讓的尷尬局面。
雖然到目前為止，國家抓信貸透支、凍結(jié)土地供應(yīng)的宏觀調(diào)控取得了一定成效，但土地小編仍然認(rèn)為，有必要對土地出讓進(jìn)行全面整頓和清理，這應(yīng)該是中國宏觀調(diào)控的應(yīng)有之義。你知道嗎
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