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寧波
商住用地使用年限到期后的后續費用是多少
1、 商住樓在土地使用年限到期時的后續費用是多少。但具體續期金額需咨詢當地國土資源局。就我國土地制度管理法而言，土地使用權的續期是必然的。但短期內不會實施，因為會影響三四線樓市去庫存。即使續期，也不是直接續期收取土地出讓金，很可能會與房產稅一并考慮。第二，我國土地使用權期限有限。根據1990年國務院發布的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，住宅用地最長期限為70年，工業用地最長期限為50年，教育、科技、文化用地最長期限為50年，健康和體育，商業、旅游和娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。關于土地使用權出讓期限，還應注意以下三個基本問題：。土地使用權出讓期限的起算點，不是從合同生效之日起計算，而是從土地使用者取得土地使用證即土地使用權之日起計算。土地使用權期限屆滿有三種情形：一是土地使用者需要繼續使用土地。土地使用者應當在期滿前一年申請續期，經批準后重新簽訂土地使用權出讓合同，并按照規定繳納土地出讓金。二是土地使用者續期申請未獲批準。這種情況主要是基于社會公共利益。依法需要收回出讓土地的，由國家無償收回土地使用權。三是土地使用者未申請續期。在這種情況下，土地使用權應由國家無償收回。但根據《城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第四十條規定，約定的土地使用權期滿后，土地使用權由國家無償收回，地上建筑物也由國家無償取得。第三，在什么情況下可以收回土地使用權？土地使用權無償收回是指縣級以上人民政府和農村集體經濟組織依法無償收回單位或者個人的土地使用權的行為。國有土地使用權無償收回主要有以下幾種情況：。經批準的非農建設占用耕地連續兩年未使用的；
2。土地使用權以出讓方式取得用于房地產開發，且已滿兩年未動工建設的；
3。土地使用者未申請續期或者土地出讓合同和其他有償使用合同約定的使用期限屆滿未經批準續期的；
4。因本單位注銷、搬遷等原因，停止使用原劃撥的國有土地；
5。公路、鐵路、機場、礦山等批準報廢。
農民集體土地所有權無償收回主要有以下幾種情況：1。未按批準的用途使用土地的。他們因取消、遷移等原因停止使用土地。
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