1、 間接補(bǔ)償原則:土地征收是國家為了公共利益的需要。農(nóng)民集體所有的土地將被征收為國有土地,集體土地將轉(zhuǎn)化為國有土地,而不是開發(fā)商向農(nóng)民購買土地。因此,在土地征收過程中,土地征收補(bǔ)償金由國家支付給失地農(nóng)民和集體,而不是開發(fā)商或土地使用者。在征地過程中,國家對農(nóng)民的征地補(bǔ)償按年產(chǎn)值等標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,一般控制在幾萬元以內(nèi)。很多國家重點項目可能因為政策和法律的關(guān)照而更低,但在國有土地出讓時,每畝土地的出讓價格可能達(dá)到幾十萬甚至上百萬。過去,農(nóng)民朋友在協(xié)商中反映這個問題。據(jù)此,他們認(rèn)為村干部和地方領(lǐng)導(dǎo)截留補(bǔ)償款是因為不懂法律。二是堅持失地農(nóng)民生活水平不下降的原則。二是確保失地農(nóng)民生活水平不下降的原則:由于土地是農(nóng)民維持生活和進(jìn)行生產(chǎn)的基本生產(chǎn)資料,為了防止失地后農(nóng)民基本生活水平下降,《土地管理法》規(guī)定,失地農(nóng)民的生活水平下降被征地農(nóng)民不符合第四十七條第二款規(guī)定的,由省級人民政府批準(zhǔn)提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),但提高的安置補(bǔ)助和土地補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)不得超過前三年被征地平均產(chǎn)值的30倍。也就是說,以土地年平均產(chǎn)值的30倍作為征地補(bǔ)償?shù)淖罡邩?biāo)準(zhǔn)。如果征地前三年平均產(chǎn)值為1500元,土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為4.5萬元。此外,還有地上附著物和苗木的補(bǔ)償費用。土地管理法《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)采取切實措施,確保被征地農(nóng)民生活水平不因征地而降低。要依法足額、及時繳納土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費和地上附著物、苗木補(bǔ)償費。依照現(xiàn)行法律、法規(guī)支付的土地補(bǔ)償款和安置補(bǔ)助費,不能維持被征地農(nóng)民原有生活水平,不足以支付被征地農(nóng)民社會保障費用的,由省人民政府支付,自治區(qū)、直轄市批準(zhǔn)增加安置補(bǔ)助。如果土地補(bǔ)償費和安置費的總額達(dá)到法定上限,不足以維持被征地農(nóng)民原有的生活水平,當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a(bǔ)貼。”這一規(guī)定進(jìn)一步保障了被征地農(nóng)民的生活問題。你知道嗎
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王憲民律師是北京市鑫興律師事務(wù)所律師,“婚姻家庭委員會”“爭議解決委員會委員”成員、主辦律師。王憲民律師在民商事糾紛、侵權(quán)糾紛、家事糾紛以及勞動爭議等專業(yè)領(lǐng)域經(jīng)驗豐富。王憲民律師理論知識全面,工作認(rèn)真負(fù)責(zé),責(zé)任心強(qiáng),在為客戶提供法律服務(wù)時,工作態(tài)度嚴(yán)謹(jǐn),力竭為客戶提供全面、優(yōu)質(zhì)、專業(yè)的法律服務(wù)。
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