“二套房”是第二套普通自住住房的簡(jiǎn)稱。指經(jīng)借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）認(rèn)定，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄剑⒃俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的抵押住房。根據(jù)現(xiàn)行政策，已婚的詢問(wèn)者和妻子按家庭單位名下有一套產(chǎn)權(quán)房，因此無(wú)論是以自己的名義還是以妻子的名義購(gòu)房，都將被視為第二套住房。但各地具體執(zhí)行政策不一，并不統(tǒng)一。在具體案件上，應(yīng)征求地方當(dāng)局的意見(jiàn)。根據(jù)新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也歸為家庭成員。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款買房，就要按照政策執(zhí)行第二套房子。

2未成年人名下有房地產(chǎn)，成年后可以借錢買房。如果按照以往的政策，只要未成年人的房產(chǎn)沒(méi)有貸款，就不算二套再申請(qǐng)房貸。詳細(xì)說(shuō)明：過(guò)去只使用“貸款認(rèn)定”，現(xiàn)在增加了“房屋認(rèn)定”。雖然沒(méi)有貸款，但只要名下的房產(chǎn)能在房產(chǎn)交易系統(tǒng)中查到，如果不出售并申請(qǐng)貸款，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。詳細(xì)說(shuō)明：目前銀行將第二套房子認(rèn)定為“認(rèn)房認(rèn)貸”，也就是說(shuō)，雖然房子出售后該戶名下沒(méi)有房子，但由于之前有貸款記錄，如果再次申請(qǐng)房屋貸款將被計(jì)入第二套。詳解：目前公積金貸款的政策也比較嚴(yán)格。只要借款人有住房貸款記錄，無(wú)論住房貸款是否結(jié)清，房產(chǎn)是否售出，即使從未使用過(guò)公積金貸款，第一次申請(qǐng)公積金貸款也將算作第二套房。婚前，一方曾借錢買房。婚后，他們以對(duì)方名義申請(qǐng)貸款買房，但戶口沒(méi)湊齊。現(xiàn)在，除了要求借款人提供戶口簿外，銀行發(fā)放貸款時(shí)還將要求借款人提供婚姻狀況證明。已婚夫婦不能提供單身證明，所以對(duì)方再次購(gòu)房時(shí)也會(huì)算作第二套房。

7婚后，雙方共同借錢買房，離婚后，一方再次申請(qǐng)貸款買房

我通過(guò)《法制》小編回答了關(guān)于二套房的問(wèn)題文學(xué)士，相信大家對(duì)這方面有了新的認(rèn)識(shí)和新的認(rèn)識(shí)。在實(shí)踐中，按照規(guī)定，第二套住房的認(rèn)定是以家庭為依據(jù)的，因此在沒(méi)有離婚的情況下，如果把房子交給配偶后再購(gòu)買，就屬于第二套住房。如果您有任何相關(guān)問(wèn)題，請(qǐng)聯(lián)系我們的在線律師。