房屋中介常見的霸道條款是什么？第一個霸王條款？

“委托期滿后三個月內(nèi)，本人及其他與本人有關(guān)的人員不得以任何形式與本公司介紹的房屋所有人進行任何私下交易，否則本公司有權(quán)要求本人支付本合同雙方傭金總額的違約金“交易”。

這一霸道條款實際上剝奪了買方的中間選擇權(quán)。《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》規(guī)定：“消費者有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。消費者有權(quán)自由選擇經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)、商品種類、服務(wù)方式以及購買商品或者接受服務(wù)。消費者自主選擇商品或者服務(wù)時，有比較、鑒別、選擇的權(quán)利。”

在目前條件下，房主會選擇委托多家房屋中介公司同時掛牌銷售，銷售價格和成交條件可能會有所不同；中介公司客觀上會對這套房子有不同程度的相似性，而客戶可能同時在不同的中介公司見過這樣一套房子。因此，我們不能要求客戶一旦與房主達成交易，就向這些不同的中介公司支付報酬，這對客戶是不公平和不合理的。就像一些國美數(shù)碼相機在蘇寧銷售一樣，如果顧客在蘇寧或百思買看到了這款相機，就不能要求顧客向國美支付違約金，這侵犯了顧客選擇服務(wù)的權(quán)利。所以我認為客戶和中介公司之間的關(guān)系是一種中介合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者為訂立合同提供中介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。居間人不促成合同成立的，不得要求支付報酬。

客戶同時在多家中介公司看房后，有權(quán)選擇中介公司，選擇哪家中介公司接受服務(wù)。眾所周知，中介公司魚龍混雜。為保護客戶的合法權(quán)益，客戶有權(quán)選擇其信任的中介公司進行交易。客戶與中介公司交易后，客戶有權(quán)獲得報酬，為合同的訂立提供便利的，不需要報酬。我們不能因為通過這家中介公司看房就支付違約金，這侵犯了客戶的選擇權(quán)，是典型的霸王條款。客戶遇到這種情況，可以拒絕非法中介的非法要求。第二霸王條款如果由于買方的過失導致銷售合同不能簽訂或不能履行，賣方應(yīng)收取違約金，并支付中介公司沒收的違約金金額的50%作為中介公司在委托期限內(nèi)開展活動所發(fā)生費用的補償（終止補償）。

這一霸王條款使中介公司無論中介成功與否都能獲得相應(yīng)的報酬，這顯然是違法的，是無效的格式條款。

所謂中介合同，是指中介向委托人報告訂立合同的機會或提供訂立合同的媒體服務(wù)，委托人支付報酬的合同。居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。居間人不促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付居間活動中發(fā)生的必要費用。這是法律對中介服務(wù)收費的一般規(guī)定。中介公司不應(yīng)違規(guī)亂收費。

作為中介公司，她應(yīng)該根據(jù)中介合同的約定，盡力促成買賣雙方的交易，并據(jù)此獲得相應(yīng)的服務(wù)報酬。中介公司不促成合同成立的，不得要求委托人支付報酬。”“因買受人原因不能簽訂或者履行買賣合同”是合同不成立的表現(xiàn)之一，中介公司不得據(jù)此要求付款。該格式條款明顯違反了公平原則，加重了買賣雙方的責任，排除了守約方根據(jù)買賣合同收取違約金的權(quán)利，侵犯了守約方的合法權(quán)利，因此無效。

第三霸王條款：

委托人在委托期內(nèi)或者委托期結(jié)束后三個月內(nèi)，與中介公司介紹的買受人進行交易的，應(yīng)當按照委托價款總額的1%支付違約金。

如果出賣人與中介公司簽訂房屋買賣中介協(xié)議，買受人通過中介公司看房，但通過B中介公司與出賣人簽訂買賣合同，中介公司能否要求按照房屋買賣協(xié)議支付違約金中介協(xié)議。中介合同是指中介向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。買賣雙方的交易不是基于中介公司提供的信息、條件和機會，而是通過其他中介公司的中介活動進行的。中介公司不履行中介義務(wù)。房屋買賣中介協(xié)議約定：“委托人在委托期限內(nèi)或者委托期限屆滿后三個月內(nèi)，與中介公司介紹的買受人進行交易，應(yīng)當按照委托總價的1%支付違約金。”中介義務(wù)，買賣雙方不能選擇其他交易方式，否則要支付違約金，這顯然免除了中介公司的責任，侵犯了委托人的選擇權(quán)。它屬于霸王條款。第四霸王條款“買受人反悔，未按約定日期與中介簽訂買賣合同，致使買賣不能完成的，買受人同意將實際支付給中介公司的定金作為買受人違約的賠償金，《合同法》規(guī)定，中介促成合同成立的，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。居間人不促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付居間活動中發(fā)生的必要費用。作為房地產(chǎn)中介，積極推動交易是其利益的驅(qū)動力。沒有交易，就沒有服務(wù)報酬，這是業(yè)內(nèi)的共識。在沒有交易的情況下，如何獲得不當利益，中介可謂絞盡腦汁。中間人提出這樣一個條款的目的是利用其有利地位。當買方因價格等原因不能成交時，可以說中介為謀取不正當利益而設(shè)置的霸王條款是霸道。購房者支付的購房定金成了中介收錢的借口。其目的是在房屋銷售不成功時，中介可以吞下定金，這顯然違反了《合同法》關(guān)于中介不促成合同成立的，不要求買受人支付報酬的規(guī)定，但只有交易中發(fā)生的必要費用，才是典型的霸王條款。

第五霸王條款：

賣方收到定金后，不得以任何借口停止出售房屋，否則，賣方應(yīng)加倍支付定金，中介有權(quán)分攤1/2的違約金；買受人未按期簽訂合同并付清房款的，支付給出賣人的定金不予退還，由出賣人和中介平分。這一條款通常出現(xiàn)在賣方、買方和中間人簽訂的中間合同中。這是中介利用自身的優(yōu)勢地位，對消費者作出的不公平、不合理的規(guī)定，剝奪了消費者的合法權(quán)益