房屋拆遷補(bǔ)償安置問(wèn)題十分復(fù)雜。如果被拆遷人的婚姻關(guān)系發(fā)生變化，如果涉及夫妻財(cái)產(chǎn)分割，將會(huì)非常復(fù)雜。

婚姻法和《婚姻法解釋（一）》對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)制、個(gè)人財(cái)產(chǎn)制和約定財(cái)產(chǎn)制只有原則性規(guī)定，而《婚姻法解釋（二）》對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)制作了許多具體規(guī)范根據(jù)實(shí)際情況。此外，這些法規(guī)還涉及到公司法、合伙企業(yè)法、獨(dú)資企業(yè)法、城市房地產(chǎn)管理法、物權(quán)法等部門法的知識(shí)。為了方便讀者理解和使用，現(xiàn)將其介紹如下。關(guān)于法定共有財(cái)產(chǎn)，《婚姻法》第17條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間任何一方取得的財(cái)產(chǎn)原則上為共同所有財(cái)產(chǎn)。它包括以下情況：

1。一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)。

婚前財(cái)產(chǎn)屬于雙方，但一方用婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)視為共同所有的財(cái)產(chǎn)。

但是，應(yīng)當(dāng)明確的是，用于投資的個(gè)人財(cái)產(chǎn)性質(zhì)不變，仍然是個(gè)人財(cái)產(chǎn)；在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得屬于夫妻雙方。實(shí)踐中離婚再婚的現(xiàn)象很多，這使得這個(gè)解釋很有意義。

2。

房改后，實(shí)物補(bǔ)貼改為貨幣補(bǔ)貼，職工住房補(bǔ)貼和住房公積金購(gòu)買的房產(chǎn)，在拆遷過(guò)程中離婚或一方死亡的，按共有財(cái)產(chǎn)處理，一般無(wú)爭(zhēng)議。但在特殊情況下，有住房補(bǔ)貼和住房公積金應(yīng)當(dāng)取得。根據(jù)最高人民法院司法解釋，作為抵押購(gòu)買擔(dān)保購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，也應(yīng)當(dāng)作為共有財(cái)產(chǎn)處理。

3。用男女養(yǎng)老金和破產(chǎn)清算補(bǔ)償金購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)。

一般來(lái)說(shuō)，養(yǎng)老金和破產(chǎn)賠償金都具有個(gè)人身份的特征，尤其是養(yǎng)老金。但是，這些錢仍然屬于共同財(cái)產(chǎn)的范疇。如果用這樣的錢購(gòu)買房產(chǎn)，也應(yīng)該納入夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范疇。夫妻離婚或者拆遷中一方死亡的，按共有財(cái)產(chǎn)處理。

4。用知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)。隨著社會(huì)的進(jìn)步，公民知識(shí)產(chǎn)權(quán)財(cái)產(chǎn)性收入呈上升趨勢(shì)。以夫妻一方或者雙方所有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，依法屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是拆遷，如離婚或一方死亡，也應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn)。

5。產(chǎn)權(quán)證雖以一方名義登記，但應(yīng)視為共有財(cái)產(chǎn)。這種糾紛很少見(jiàn)。

6。父母為雙方購(gòu)買房屋的待遇。

父母出資購(gòu)買子女房屋的法律效力，無(wú)論子女是否結(jié)婚，都有很大不同：婚前，父母出資購(gòu)買子女房屋或者出資購(gòu)買子女房屋的，應(yīng)當(dāng)視為父母對(duì)子女的個(gè)人贈(zèng)與，除非明確注明是送給男女雙方的禮物，否則為夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)；雙方結(jié)婚后，一方父母出資為雙方購(gòu)房的，除非父母明確表示要送給一方，否則視為送給夫妻雙方的禮物。此時(shí)，房產(chǎn)是夫妻雙方共同擁有的財(cái)產(chǎn)。

可以理解，在孩子結(jié)婚前，“誰(shuí)的孩子痛苦”，婚后“雙方同住一家”。這個(gè)立法理念全世界的家長(zhǎng)都很理解！

房屋拆遷補(bǔ)償安置問(wèn)題本身就比較復(fù)雜。如果被拆遷人的婚姻關(guān)系發(fā)生變化，涉及夫妻財(cái)產(chǎn)分割就更為復(fù)雜。

婚姻法和《婚姻法解釋（一）》對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)制、個(gè)人財(cái)產(chǎn)制和約定財(cái)產(chǎn)制只有原則性規(guī)定，而《婚姻法解釋（二）》對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)制作了許多具體規(guī)范根據(jù)實(shí)際情況。此外，這些法規(guī)還涉及到公司法、合伙企業(yè)法、獨(dú)資企業(yè)法、城市房地產(chǎn)管理法、物權(quán)法等部門法的知識(shí)。為了方便讀者理解和使用，現(xiàn)將其介紹如下。根據(jù)《婚姻法》第十八條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)原則上為夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不得因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

1。一方婚前財(cái)產(chǎn)。

婚前一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，無(wú)論何時(shí)拆除，都是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這部分內(nèi)容在實(shí)踐中沒(méi)有爭(zhēng)議。

2。一方以醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)貼等個(gè)人專屬財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)。

由于財(cái)產(chǎn)的人身依附和基本生活保障，財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人，不因補(bǔ)償安置而改變。三是不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)。在中國(guó)，特別是在經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)地區(qū)，男人在婚前向女人支付訂婚禮物是非常普遍的。如何用訂婚禮物買房？在離婚案件中，處理訂婚禮物是非常困難的。在拆遷實(shí)踐中，尤其是在農(nóng)村地區(qū)，是爭(zhēng)議的共同焦點(diǎn)之一。一般情況下，訂婚禮物屬于贈(zèng)與，一經(jīng)送出，很難退回，但以下特殊情況則另當(dāng)別論：

（1）雙方雖已訂婚但尚未辦理結(jié)婚登記手續(xù)；

（2）雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)，但沒(méi)有共同生活；

（3）婚前支付導(dǎo)致支付人生活困難。

對(duì)于以上三種情況，如果用聘禮購(gòu)買的房屋在拆遷時(shí)離婚，一種是要求女方返還聘禮。第二，如果女方不歸還，她可以要求與訂婚禮物同等數(shù)額的賠償。軍人傷亡保險(xiǎn)、傷殘補(bǔ)助、醫(yī)療生活補(bǔ)助購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)屬于軍人個(gè)人財(cái)產(chǎn)。拆遷中發(fā)生離婚或者士兵死亡的，應(yīng)當(dāng)作為士兵的個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。離婚的，對(duì)方?jīng)]有補(bǔ)償安置的權(quán)利；士兵死亡的，依照繼承法的規(guī)定處理。三。軍人退伍費(fèi)、個(gè)體經(jīng)營(yíng)費(fèi)等一次性支出的購(gòu)房待遇。

對(duì)于以士兵復(fù)員費(fèi)、自謀職業(yè)費(fèi)等一次性支出購(gòu)買的房屋，如離婚或士兵在拆遷時(shí)死亡的，所得金額為夫妻關(guān)系存續(xù)時(shí)間乘以年平均價(jià)值（即房屋總價(jià)值）的共同財(cái)產(chǎn)以上費(fèi)用按參軍士兵70歲平均壽命與實(shí)際年齡的差額分配，其余為士兵個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這個(gè)比例就是房屋拆遷補(bǔ)償金的分配比例。婚姻關(guān)系變更引起的賠償權(quán)糾紛，原則上可以通過(guò)自身協(xié)調(diào)解決。除損害其他業(yè)主和未成年子女權(quán)益外，拆遷人一般不能干涉。

屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋，在拆遷過(guò)程中發(fā)生離婚，引起房屋拆遷補(bǔ)償安置權(quán)糾紛的，人民法院將按照下列方式處理。

對(duì)于夫妻共有的房屋，拆遷過(guò)程中離婚的，應(yīng)盡量采取貨幣補(bǔ)償。一方堅(jiān)持產(chǎn)權(quán)交換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方住房條件和照顧撫養(yǎng)子女或者無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則給予產(chǎn)權(quán)交換，但取得房屋的一方應(yīng)當(dāng)給予對(duì)方相當(dāng)于房屋價(jià)值一半的補(bǔ)償。你知道嗎