蔬菜大棚將被拆除。如何計算補償。蔬菜大棚通常建在農業用地上,往往作為附著物拆除。因此,在拆除蔬菜大棚前,要辦理征地和退耕手續。通過這一系列程序,我們將根據土地面積、土地等級等因素,與蔬菜大棚的業主進行協商,確定業主的損失。接下來,我們來看看如何計算蔬菜大棚的補償。
對于蔬菜大棚的拆遷,目前還沒有具體的法律、行政法規予以具體明確,具體補償費用應參照各省市制定的相關文件。以北京為例,蔬菜大棚拆遷應分兩部分補償。一部分是指導價賠償,另一部分是實際損失賠償。
實際損失補償標準以原價為基礎,加上土地級別和建設項目用途的補償系數。蔬菜大棚拆遷補償計算公式為:
補償總額=建筑面積×拆遷補償指導價。
需要注意的是,在拆遷前,拆遷方需要向被拆遷人披露補償安置方案和征地拆遷標準。根據公布的補償價格,拆遷方與被拆遷人就蔬菜大棚拆遷補償達成協議。另外,還要簽訂拆遷補償安置書面協議!特別是對于安置方式、補償費用等重要事項,僅僅口頭約定是不夠的,已經討論的內容必須寫在協議中。
被拆遷人與被拆遷人協商不成的,可以委托有資質的評估機構對蔬菜大棚進行評估,評估后確定補償價格。對補償價格仍不能達成一致意見的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令被拆遷人交出土地;拒不交出土地的,申請人民法院強制執行。有關法律、法規《中華人民共和國土地管理法》第四十八條應當對征地行為給予公平合理的補償,保證被征地農民原生活水平不降低,長期生活有保障。
土地征收應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費和農村村民房屋、其他地上附著物、青苗補償費,為被征收農民安排社會保障費。農用地征收的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市綜合地價確定。區綜合地價的制定,應當綜合考慮原土地利用、土地資源狀況、土地產值、土地區位、土地供需、人口、經濟社會發展水平等因素,每三年至少調整或者重新公布一次。農用地以外的土地、附著物、苗木的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。按照先補償后搬遷、先改善生活條件的原則,尊重農村村民的意愿,通過重新整理宅基地、提供安置房或貨幣補償等方式,給予公平合理的補償,并補償因征收而引起的搬遷和臨時安置費用,以保障農村村民的居住權和合法財產權及住房權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險和其他社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區、直轄市制定。上述知識是小編對相關法律問題的回答。目前尚無專門的法律、行政法規對拆除蔬菜大棚作出具體明確的規定。具體補償費用參照各省市制定的有關文件。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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