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寧波
棚改拆遷是否只有貨幣補償
棚改拆遷是否只有貨幣補償？
棚改拆遷不僅僅是貨幣補償。拆遷補償有三種方式：一種是貨幣補償，即給錢；另一種是財產交換，即給房子；另一種是貨幣補償與財產交換相結合，即既給錢又給房子。
貨幣補償是指周邊同類房屋的市場價格，由專業評估機構按照不同的評估方法進行評估。評價方法包括市場法、收益法、成本法和假設開發法。房地產價格評估機構選擇其中一種或多種方法對被拆遷房屋的市場價值進行評估。
最小產權交換比例不應低于1:1。關于如何判斷1:1的比例，最常用的方法是看面積。如果被拆遷房屋面積為100平方米，那么安置房的面積不能低于100平方米。但面積不是絕對因素，是否達到1:1要結合房屋的質量、區位、戶型、周邊環境等因素綜合考慮。
產權交易包括兩種形式：一種是異地安置，即在其他地塊上重建安置房，拆遷房屋與安置房至少等價置換。還有一種安置方式，就是房屋拆遷后，就地建設安置房，安置房建成后安置被拆遷人。當單靠貨幣補償或產權交易無法解決問題時，可以采取貨幣補償和產權交易相結合的方式。如何進行補償，應結合當地的有關規定。這種補償方式有一個重要原則：“不應低于原生活和生活水平。”。因此，被拆遷人可以根據自己的情況做出判斷。
對于以上三種補償方式，被拆遷人有選擇權。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條第一款規定：“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權交換。”因此，拆遷人向被拆遷人提供貨幣、房屋或者兩者兼有的，被拆遷人可以根據自己的意愿選擇貨幣補償、產權置換或者兩者相結合，拆遷人不能明確被拆遷人選擇哪種補償方式。但國務院常務會議部署推進棚戶區改造，明確提出調整完善棚戶區貨幣化安置政策。商品房庫存不足、房價上漲壓力較大的市縣要盡快取消貨幣化安置優惠政策。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網在線法律咨詢。你也可以閱讀相關的法律知識。你知道嗎
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