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寧波
對提高企業拆遷補償有何建議
對完善企業拆遷補償有何建議？第一，處理好與國家機關的關系。
由于我國業務領域的特殊性，與政府機關談判在所難免，與地方政府保持關系“尤為重要”。而且，一般拆遷中的利益關系是復雜的，而政府在這種利益對抗中很可能是利益方，如何最大限度地保護當事人的利益，另一方面也能兼顧政府的形象，值得研究。一般來說，我們建議被拆遷人要積極與拆遷方協商，保持協商渠道暢通，律師要從專業角度依法辦事；如果政府在訴訟中干涉被拆遷人的工作，被拆遷人可以采取回避的態度，“有事情我們可以和律師溝通，但是老百姓不了解具體的事情”，“律師不了解案件”，我們只是配合律師維權。總之，在處理與政府的關系時，要采取兩種措施，一是談話，二是起訴。會談主要針對搬遷群眾，訴訟主要由律師操作。只有這樣才能達到訴訟促進協商的效果。二是做好損失報告
企業拆遷涉及的財產損失一般比普通拆遷更嚴重，如同等條件下的附加租金損失、生產經營損失、設備損失、營銷損失、人員安置成本等，必須做好損失報告，而且要足夠詳細。通常情況下，最好做兩個損失報告，一個是保守的損失報告，另一個是全面而詳細的損失報告（也就是說，損失應該更高）。在與拆遷人協商時，我們可以根據具體情況來區分要出示哪一份損失報告。如果是非常嚴格的協商，拆遷人也去現場調查，那么我們就要出示反映真實情況的損失報告；如果是間隔靈活的協商，拆遷人不去現場，那么我們就要出示損失相對較高的損失報告，因為一旦達成協議，房子的價值就會沉默，誰也無法再現“真實”的場景，總之，在追求合法、合理、全面的補償價格時，政府撥給百姓的錢就會落入百姓口袋。拆遷過程中，補償款同時支付給出租人和承租人，因此承租人和出租人試圖達成“統一戰線”，共同處理拆遷補償談判。只有將各部分融為一體，統一認識，集體維權，承租人和出租人才能得到更合理的補償。同時，也要警惕租賃關系的內在分化。通常，出租人無視承租人的權益，擅自與拆遷人簽訂協議，侵害了承租人的利益。
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