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寧波
拆遷談判中不可避免的問題是什么
拆遷談判中不可避免的問題有哪些？
首先，拆遷時如何解決補償安置問題？
齊納市在拆除出租房屋時，除了對被拆遷人進行補償外，還應解決出租人的安置問題。因此，拆遷人、被拆遷人和房屋承租人之間應當簽訂補償安置協議。拆遷人應當向房屋承租人支付補助、提供周轉房或者支付臨時安置補助。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系，或者被拆遷人安置房屋承租人的，被拆遷人應當賠償被拆遷人；被拆遷人與房屋承租人未就解除租賃關系達成協議的，被拆遷人應當賠償被拆遷人應當交換被拆遷人的房屋產權。產權發生交換的房屋，由原房屋承租人租賃，被拆遷人應當與原房屋承租人簽訂新的租賃合同。二是拆遷補償金該歸誰？
征地補償包括土地補償、安置補助、青苗補償、其他土地附著物補償等。（1）土地補償費屬于農村集體經濟組織。（2） 安置補助必須專款專用，不得挪作他用。1被安置人員由農村集體經濟組織安置的，向農村集體經濟組織支付安置補助，由農村集體經濟組織管理和使用。不需要同意安置的，在征得被安置人同意后，將安置補助款支付給被安置人或者用于支付被安置人的保險安置。（3） 地上附著物和苗木的補償屬于地上附著物和苗木的所有者。如何在拆除抵押房屋時保護抵押人的權益。抵押權人有優先受償權。因此，抵押權人可以與被拆遷人協商，提前向債權人償還拆遷補償款，或將補償款存入公證處。抵押權人也有權請求法院對其賠償采取保護措施。以房屋產權交換方式進行補償的，以交換房屋為抵押物。債權人與被拆遷人可以重新簽訂抵押合同，辦理抵押登記。第四，拆遷人在拆除非住宅房屋時，應當賠償哪些損失？
拆除農村集體經濟組織與其他單位和個人共同組織的土地使用權、合資經營等形式的非住宅房屋。貨幣補償金額的計算公式為：被拆遷房屋的安置重建價款+相應的土地使用權取得成本。
此外，還有其他一些補償：根據國家和地方的貨運價格和設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。（2） 無法收回的，應當在新結算的費用中加計重置價款。（3） 因拆遷停產停業的，給予適當補償。（4） 其他非住宅房屋、房屋附屬大棚等地上構筑物的補償，按照當地建設征地財產補償標準執行。
拆遷補償只對被拆遷人的地上建筑物進行補償，但被拆遷人的土地使用權沒有得到適當補償，因此在拆遷協商過程中要注意各種事項。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網在線法律咨詢。你也可以閱讀相關的法律知識。你知道嗎
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