1、 根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，工廠(chǎng)拆遷時(shí)，房屋的評(píng)估步驟是確定房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)、簽訂評(píng)估協(xié)議、進(jìn)行房屋評(píng)估、出具評(píng)估報(bào)告等；二是相關(guān)法律法規(guī)第六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)后的評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定或確定后，房屋征收部門(mén)一般是委托人向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具委托書(shū)并與其簽訂委托合同。房屋征收評(píng)估委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明委托人名稱(chēng)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象范圍、評(píng)估要求和委托日期。房屋征收評(píng)估委托合同應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：

1。委托人和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的基本情況；

2。負(fù)責(zé)評(píng)估項(xiàng)目的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；

3。估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)等估價(jià)基本項(xiàng)目；

4?？蛻?hù)提供的評(píng)估所需的信息；

5。評(píng)估過(guò)程中雙方的權(quán)利和義務(wù)；

6。評(píng)估費(fèi)和收取方法；

7。評(píng)估報(bào)告的交付時(shí)間和方法；

8。違約責(zé)任；

9。爭(zhēng)議解決方法；

10。其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。第九條房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位調(diào)查被征收房屋的情況，明確評(píng)估對(duì)象。評(píng)價(jià)對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。

房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向委托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)的房屋狀況，包括登記房屋狀況和未登記房屋的認(rèn)定處理結(jié)果。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)向房屋征收范圍內(nèi)的被征收人公告。

已登記的房屋，其性質(zhì)、用途、建筑面積一般以房屋所有權(quán)證和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋所有權(quán)證與房屋登記簿記載不一致的，以房屋登記簿為準(zhǔn)，除非有證據(jù)證明該房屋注冊(cè)的確是錯(cuò)誤的。對(duì)未登記的建筑物，應(yīng)當(dāng)根據(jù)市、縣人民政府的鑒定和處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。第十三條注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等估價(jià)方法的適用性進(jìn)行分析，然后選擇這些方法中的一種或多種來(lái)評(píng)估被征收房屋的價(jià)值。

被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)有交易的，采用市場(chǎng)法評(píng)估；被征收房屋或者其類(lèi)似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)利益的，采用收益法評(píng)估；被征收房屋在建的，采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估應(yīng)用于評(píng)估。

如果可以同時(shí)使用兩種以上的評(píng)估方法，則應(yīng)使用兩種以上的評(píng)估方法，并在檢查和比較各種評(píng)估方法的計(jì)算結(jié)果后，合理確定評(píng)估結(jié)果。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，工廠(chǎng)拆遷時(shí)，房屋的評(píng)估步驟是確定房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)、簽訂評(píng)估協(xié)議、進(jìn)行房屋評(píng)估、出具評(píng)估報(bào)告等，如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎