目前，對(duì)于動(dòng)遷房能否出售，各方看法不一。根據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定，有下列情形之一的，合同可以認(rèn)定為無(wú)效：（一）當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；（三）以法律形式隱瞞違法目的的；（四）損害公共利益的；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。但是，房屋拆遷合同不存在上述情形，是一種有效的民事行為。此外，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，人民法院確認(rèn)合同無(wú)效，以全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院制定的法律為依據(jù)國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)，不得以地方性法律、行政法規(guī)為依據(jù)。

物權(quán)法也將債權(quán)和物權(quán)分開(kāi)處理，即依法訂立的合同不因物權(quán)不轉(zhuǎn)移而失效。因此，被拆遷房屋的買(mǎi)賣(mài)合同是有效的。只要簽訂一份完整、詳細(xì)、可操作的合同，雙方的權(quán)利就可以得到保障。因此，可以說(shuō)，簽訂一份有效、可操作的安置房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是保障雙方（主要是購(gòu)房者）權(quán)利的關(guān)鍵。

拆遷房屋交易時(shí)間長(zhǎng)，法律風(fēng)險(xiǎn)大。在司法實(shí)踐中，這類(lèi)糾紛案件眾多，且逐年增多。法律風(fēng)險(xiǎn)主要在買(mǎi)方方面。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，出賣(mài)人會(huì)要求買(mǎi)受人支付全部或大部分房?jī)r(jià)，但買(mǎi)受人在支付巨額房?jī)r(jià)款后不能及時(shí)取得房屋所有人資格。雖然買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但根據(jù)物權(quán)公示的公信原則，出賣(mài)人在法律上仍然是真正的房屋所有人，因此將買(mǎi)受人置于較高的法律風(fēng)險(xiǎn)地位。事實(shí)上，一旦風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，就可能導(dǎo)致購(gòu)房者的房屋和房產(chǎn)空置。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策，上海市的安置房一般分為兩類(lèi)：一類(lèi)是市政重大項(xiàng)目搬遷居民建設(shè)的配套商品房或劃撥的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸世博園區(qū)拆遷中，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，被拆遷人取得的房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但取得所有權(quán)后5年內(nèi)不能上市交易。

另一類(lèi)是因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素被拆遷的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)格相比），拆遷公司通過(guò)其他方式為被拆遷人安置或購(gòu)買(mǎi)。這種商品房和普通商品房沒(méi)有區(qū)別。屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。

目前，上海市政府房地產(chǎn)新政將配套房、中低價(jià)位房的過(guò)戶(hù)時(shí)間由5年改為3年，并將起租時(shí)間改為3年，自上一次取得房產(chǎn)證之日起至簽訂動(dòng)遷協(xié)議或開(kāi)發(fā)商取得大額房產(chǎn)證之日止。一般來(lái)說(shuō)，動(dòng)遷協(xié)議先簽，開(kāi)發(fā)商拿到大額房產(chǎn)證后簽，因此，開(kāi)發(fā)商拿到房產(chǎn)證的日期是基本依據(jù)。只要開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)證辦理滿(mǎn)3年，這類(lèi)房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。你知道嗎