目前，對于動遷房能否出售，各方看法不一。根據《合同法》第五十二條的規定，有下列情形之一的，合同可以認定為無效：（一）當事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；（三）以法律形式隱瞞違法目的的；（四）損害公共利益的；（五）違反法律、行政法規的強制性規定的。但是，房屋拆遷合同不存在上述情形，是一種有效的民事行為。此外，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋》第四條規定，人民法院確認合同無效，以全國人民代表大會及其常務委員會和國務院制定的法律為依據國務院制定的行政法規，不得以地方性法律、行政法規為依據。

物權法也將債權和物權分開處理，即依法訂立的合同不因物權不轉移而失效。因此，被拆遷房屋的買賣合同是有效的。只要簽訂一份完整、詳細、可操作的合同，雙方的權利就可以得到保障。因此，可以說，簽訂一份有效、可操作的安置房買賣協議是保障雙方（主要是購房者）權利的關鍵。

拆遷房屋交易時間長，法律風險大。在司法實踐中，這類糾紛案件眾多，且逐年增多。法律風險主要在買方方面。一般來說，買賣雙方簽訂買賣合同后，出賣人會要求買受人支付全部或大部分房價，但買受人在支付巨額房價款后不能及時取得房屋所有人資格。雖然買賣雙方簽訂了房屋買賣合同，但根據物權公示的公信原則，出賣人在法律上仍然是真正的房屋所有人，因此將買受人置于較高的法律風險地位。事實上，一旦風險發生，就可能導致購房者的房屋和房產空置。

根據相關法規和政策，上海市的安置房一般分為兩類：一類是市政重大項目搬遷居民建設的配套商品房或劃撥的中低價商品房。如黃浦江兩岸世博園區拆遷中，根據有關規定，被拆遷人取得的房屋產權屬于個人，但取得所有權后5年內不能上市交易。

另一類是因房地產開發等因素被拆遷的中低價位商品房（與市場價格相比），拆遷公司通過其他方式為被拆遷人安置或購買。這種商品房和普通商品房沒有區別。屬于被安置人的私有財產，不受轉移期限的限制。它可以自由上市交易。

目前，上海市政府房地產新政將配套房、中低價位房的過戶時間由5年改為3年，并將起租時間改為3年，自上一次取得房產證之日起至簽訂動遷協議或開發商取得大額房產證之日止。一般來說，動遷協議先簽，開發商拿到大額房產證后簽，因此，開發商拿到房產證的日期是基本依據。只要開發商的房產證辦理滿3年，這類房屋就可以辦理產權變更登記。你知道嗎