一、租地合同的訴訟時(shí)效是多久?

民事訴訟的時(shí)效，根據(jù)2017年10月1日施行的中華人民共和國民法總則第一百八十八條對訴訟時(shí)效的規(guī)定：向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的除外。有幾種特殊情況的時(shí)效為1年。其中，房屋租賃中，承租人拒付，或者延付租金，出租人起訴請求人民法院予以保護(hù)的時(shí)效為1 年。所以，房屋租賃合同中，凡因承租人拒付、延付租金而引起的訴訟，出租人一定要牢記其訴訟時(shí)效為1年，超過1年起訴的，法院若查明，此前出租人明知自己的權(quán)利受到侵犯而不主張，那么，出租人就喪失了勝訴的權(quán)利。我國民法中規(guī)定的最長訴訟時(shí)效為20年，在這20年中，盡管出租人不知道自己的權(quán)利受到侵害，超過20年的，法院也以超過時(shí)效來處理。

當(dāng)然，訴訟時(shí)效中還有中止和中斷的情況。《民法通則》第139條規(guī)定，在訴訟時(shí)效期的最后6個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的，為訴訟時(shí)效中止。從中止原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。訴訟時(shí)效中止的法定事由如地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭，以及權(quán)利人喪失行為能力等。

《民法通則》第144條規(guī)定：訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷，從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算，這就是訴訟時(shí)效的中斷。比如，承租人從1990年1月1日起就停付租金，直至1991年1月1日，出租人索要時(shí)，承租人答應(yīng)立即交付租金。那么，1991年1月1日就是訴訟時(shí)效的中斷日期。

二、司法解釋

訴訟時(shí)效從這一天起重新開始計(jì)算。訴訟時(shí)效的中斷與中止不同，首先，發(fā)生的原因不同，中斷是由于當(dāng)事人主觀上主張權(quán)利或承認(rèn)義務(wù)而中斷，中止是由于發(fā)生了不依當(dāng)事人意志為轉(zhuǎn)移的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件而引起;其次，法律后果不同，中斷是原來已進(jìn)行的時(shí)效均為無效，中止是在時(shí)效期限內(nèi)把中止的時(shí)間扣除不計(jì)，待中止的事由消除后，連同已經(jīng)進(jìn)行的時(shí)效連續(xù)計(jì)算。比如，出租人得知承租人有違約行為，要向承租人提出解除合同的意見，或準(zhǔn)備向法院起訴，但由于發(fā)生大地震，交通中斷，無法與承租人取得聯(lián)系，也無法向法院起訴，由此而耽擱的時(shí)間應(yīng)從法律規(guī)定的訴訟時(shí)效期內(nèi)扣除，待影響出租人主張權(quán)利的客觀原因消除，能夠行使權(quán)利時(shí)起，連同地震以前已過的時(shí)效一并計(jì)算。

當(dāng)事人之間自行約定延長訴訟時(shí)效期間的，人民法院不應(yīng)允許。因?yàn)椋瑫r(shí)效期間是帶有強(qiáng)制性的法律規(guī)定，不具有任意性，除法律有明確規(guī)定的由人民法院決定可以延長訴訟時(shí)效的以外，當(dāng)事人任意約定的時(shí)效都不受法律保護(hù)。

租地合同的訴訟時(shí)效與一般的民事訴訟時(shí)效沒有什么區(qū)別，都是適用于民事訴訟法中規(guī)定的訴訟時(shí)效規(guī)定。如果出現(xiàn)租地合同方面的相關(guān)問題時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)民事訴訟法中規(guī)定的相關(guān)條款進(jìn)行明確的認(rèn)定，可以依法向司法機(jī)關(guān)進(jìn)行訴訟來保護(hù)自身合法的權(quán)益，具體情況應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)而定。

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