根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，安置房一般分為兩類：一類是配套商品房或因重大市政工程拆遷居民而建設(shè)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸的世博拆遷。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被安置人取得此類配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但取得所有權(quán)后5年內(nèi)不能上市交易。另一種是由于房地產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他渠道或代安置群眾購買低價(jià)商品房（與市場(chǎng)價(jià)相比）。這種商品房和普通商品房沒有區(qū)別。屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。一般來說，對(duì)于已竣工的安置房，可以到房地產(chǎn)交易中心查詢“五證”或房屋產(chǎn)權(quán)信息。對(duì)于不同類型的安置房，雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)是不同的。由于交易時(shí)間長和市場(chǎng)因素的影響，買方往往需要承擔(dān)巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房價(jià)上漲后，出賣人有意回頭，尋找合同漏洞，逃避法律責(zé)任，追求自身利益，或?yàn)槁男泻贤O(shè)置障礙。第二，買賣過程：安置房產(chǎn)權(quán)完整的，會(huì)像普通房屋一樣出售、轉(zhuǎn)讓。買賣雙方達(dá)成房屋交易意向后，應(yīng)遵循以下程序：

1。買賣雙方協(xié)商房價(jià)、簽訂合同后，需將身份證、房屋權(quán)屬證明、戶口簿、結(jié)婚證、買賣合同、權(quán)屬確認(rèn)審批表等交房款后到房管部門網(wǎng)簽，向房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，并重新發(fā)放測(cè)繪圖；

2。雙方持（一）項(xiàng)材料到房管部門、稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估公司接受評(píng)估后出具評(píng)估報(bào)告，按評(píng)估程序支付評(píng)估費(fèi)。

3。雙方持第（二）項(xiàng)所列材料向稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門認(rèn)真審核申請(qǐng)并出具契稅繳納表；稅務(wù)部門認(rèn)真審核營業(yè)稅和個(gè)人所得稅繳納（或減免）申請(qǐng)并出具契稅繳納表稅單（免稅單）如符合要求；

4經(jīng)審批后，買方應(yīng)在付款后收集證據(jù)。非常感謝您的閱讀。以上是小編整理的回遷房業(yè)務(wù)流程的法律內(nèi)容魯巴網(wǎng). 我希望它能幫助你。如果你的情況比較復(fù)雜，律霸會(huì)為你提供在線律師咨詢。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎