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寧波
如何進行房地產項目成本核算
首先，要規范開發項目成本核算主體。
開發項目成本核算科目為“征地拆遷補償費、前期工程費、建安工程費、基礎設施建設費、，公共配套設施成本和間接開發成本應設置在“開發成本”一級科目下。您可以在第二級帳戶下設置第三級帳戶。“征地拆遷補償“主要用于計算取得土地開發使用權所發生的各項費用，包括土地收購價款或出讓金、市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用稅、土地閑置費、拆遷補償支出等。”“工程造價”是指項目開發前期的水文地質調查、測繪、規劃、設計、可行性研究、準備、進場等前期費用“建筑安裝工程費”核算項目開發過程中發生的建筑安裝工程費用（含設備費）“基礎設施建設費”用于計算開發項目中道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通信、照明等社區管網工程和環衛、園林綠化等園林環境工程的費用“公共配套設施費”是指在項目中發生的屬于所有業主的、獨立的、非營利的或無償捐贈給當地政府的費用“開發間接費用”是指開發項目在組織管理過程中發生的不能歸屬于特定成本對象的成本費用。
設置“開發產品”核算科目，計算已完成項目的產品成本。開發項目完成后，將“開發成本”結轉為“開發產品”。其次，合理設置項目成本核算對象。成本對象是指在產品開發建設過程中，為歸集和分配成本而確定的成本承擔對象。我們應該按照以下原則劃分成本對象。根據市場化原則，產品能對外銷售的，作為獨立的項目成本核算；不能對外銷售的，作為中間成本對象歸集，再將其相關成本分攤到成本對象。根據分類匯總的原則，針對不同的開發地點、完成時間和不同的產品形態，設置不同的成本對象。根據差異定價原則，根據開發產品的質量和形式制定不同的銷售價格，因此在劃分成本對象時應考慮成本差異的影響。根據成本差異原則，由于建設上的明顯差異，開發產品的成本可能會有很大差異。因此，會計核算需要劃分不同的成本對象。
在上述原則的基礎上，成本對象的設置要有利于項目成本的控制；在設置成本對象時，要考慮項目的具體情況，以及項目人員、財務、物資的配置，合理劃分成本對象，以達到控制成本的目的控制產品開發成本。再次，及時收集和反映產品開發的成本信息。因為及時收集和反映產品開發的成本信息，可以為我們的管理決策提供數據支持。為了及時反映產品開發成本，應建立成本核算體系，保證成本信息的及時收集，減少成本信息傳遞過程中不必要的中間環節。對于未結算的項目，要合理估算成本，估算成本時要堅持謹慎原則。總之，可靠及時的成本信息可以提高我國財務管理水平，因此在財務工作中應重視項目的成本核算。你知道嗎
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