一般來說:
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))是用來補(bǔ)償被拆遷房屋所有人損失的,按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類,按平方米單價(jià)計(jì)算。(二)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償是對(duì)被拆遷房屋的居民因臨時(shí)安置或者尋找臨時(shí)住所造成的不便進(jìn)行補(bǔ)償。按臨時(shí)居住條件分類,按被拆遷房屋居民人口按月補(bǔ)助。
(3)獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償是鼓勵(lì)居民積極協(xié)助房屋拆遷或自愿放棄部分權(quán)利,如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國家有關(guān)法律、政策確定。宅基地面積補(bǔ)償價(jià)和被拆遷房屋重置價(jià)的計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地面積補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置價(jià)。(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(一)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房屋的評(píng)估價(jià)格+約定的房屋裝修補(bǔ)償金額(或評(píng)估的房屋裝修補(bǔ)償金額)
(二)房屋拆遷補(bǔ)償差額=合法擁有房屋的評(píng)估價(jià)格+約定的房屋裝修補(bǔ)償金額或評(píng)估的房屋裝修補(bǔ)償金額(2)房屋拆遷安置費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為:
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=拆遷補(bǔ)助+無周轉(zhuǎn)房的臨時(shí)安置補(bǔ)助+過渡期以外的臨時(shí)安置補(bǔ)助+停產(chǎn)停業(yè)造成的非住宅房屋損失補(bǔ)償注:
1拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,被拆遷人居住在周轉(zhuǎn)房內(nèi)的,公式的第二項(xiàng)是0;
2。被拆遷房屋為住宅的,公式第四項(xiàng)為0;
3。被拆遷人得到補(bǔ)償,表明房屋是自用的。(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(一)取消村、村民小組組織制度,不取消組織制度,但不具備異地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以以貨幣補(bǔ)償金額的價(jià)值換取產(chǎn)權(quán)房。其具體計(jì)算為(被拆遷房屋建安重置單價(jià)合并為新建+同區(qū)域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權(quán)底價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆遷房屋建筑面積房屋;
(2)被征收的村、村民小組的組織制度沒有撤銷,具備異地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居住區(qū)內(nèi)的宅基地上申請(qǐng)新房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。計(jì)算公式為(被拆遷房屋重置單價(jià)與新十價(jià)補(bǔ)貼相結(jié)合)×被拆遷房屋建筑成本×新宅基地使用成本。你知道嗎
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簡介:
寧子豪律師,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于北京德恒(大連)律師事務(wù)所, 擅長民商事、投融資、土地及房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù),并為大連本地多家中小企業(yè)提供法律顧問服務(wù),對(duì)其日常經(jīng)營中的合同審核、重大項(xiàng)目法律論證、勞動(dòng)爭議解決等法律事務(wù)提供幫助。 此外,針對(duì)日常生產(chǎn)生活中可能面臨的各類合同、侵權(quán)、勞動(dòng)、工傷、交通事故、人身損害賠償、婚姻家庭、財(cái)產(chǎn)繼承、拆遷補(bǔ)償、房產(chǎn)糾紛,也有著豐富的執(zhí)業(yè)處理經(jīng)驗(yàn)。
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