國有產權證拆遷補償與集體產權證拆遷補償有何區別？

國有土地和集體土地上房屋拆遷適用的法律法規不同，補償方式也不同。補償對象是對房屋產權人的補償。補償標準是按照當地類似房地產的市場價格進行評估和補償。補償包括土地價值、房屋重置價值、配件、裝修、搬家費、過渡費等。補償與戶籍人數和人口沒有直接關系。集體土地上房屋的征地拆遷，適用土地管理法和地方政府制定的征地拆遷補償辦法。補償對象是參與房屋征收的村集體經濟組織成員，補償與戶籍數、人口有關。因為房屋的土地屬于集體所有，土地不會補償給個人。但是，宅基地可以根據人口和是否是獨戶分配，這樣你就可以重建自己的房子，每戶只能享受一塊宅基地。對地面舊建筑按重置價進行評估，并對附件、裝修、裝修進行評估和補償。鄉村計劃建設安置房的，村集體經濟成員按農業戶籍享受安置房。村集體根據每戶人口的多少安置相應的面積。安置新房時，新房價格應當與被拆遷房屋的補償款結清差額，并相互查找差額。一些條件好的村集體經濟可以利用集體積累對村民征地拆遷進行補貼，并實行專項分紅，讓村民不交或少交。

為了統籌城鄉統一發展，許多房屋正在拆除和修建。房屋拆遷可相應補償。然而，沒有房產證的房屋拆遷如何補償？相信這是拆遷過程中經常遇到的。接下來，讓我們和小編一起學習如何補償沒有房產證的房屋拆遷。如何彌補房產證的缺失

在實踐中，一些當事人在申請房屋改擴建時，往往沒有及時向房管部門申請產權登記，也沒有報規劃部門審批。在這種情況下，首先需要規劃部門對房屋的合法性進行認定。如果房屋建設是合法的，拆遷人應該給予補償，如果是違法建設，不予補償。具體賠償細則。根據管理規定，被拆遷人是指被拆遷房屋的權利人。如果沒有證明他是房屋的合法權利人的文件（一般是房屋的證明），他就不是法律意義上的拆遷當事人。他要求拆遷補償，但沒有法律支持。還有以下兩種情況：

1。房產證還在別人名下，沒有過戶給你。在這種情況下，賠償金支付給房屋所有權證上注明的產權人。你可以向出售你房子的人索賠。如果雙方不能達成協議，你可以向法院提起訴訟。

2。該房屋未取得相應的規劃建設申請手續，也不能申請房產證。1990年4月1日《城市規劃法》實施后，未取得規劃許可證或者違反規劃許可證規定進行建設，臨建建筑物使用年限屆滿未拆除的，屬于違法建筑。所有的違章建筑都是免費拆除的。如果不能認定為違法建設，又沒有產權證，一般可以得到適當的補償，但遠遠低于合法產權的補償，一般指的是建設成本。但具有合法產權的房屋拆遷補償，是根據被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，按房地產市場評估價確定，同一區域內商品房價格相差不大。但這并不意味著沒有房屋權證就沒有補償。從法律的角度來說，房子不是你的合法財產，因此不能受到法律的保護。如果你想申請房產證，必須找到“賣”你房子的人和房產證的真正持有人，然后通過協商將房產過戶到你名下。如果房產證的所有人不愿意將所有權轉讓給你，即使提起訴訟，法院一般也會決定退還你支付的價款，轉讓登記的請求也很難得到支持。

還有一種情況是，您所購房屋的規劃、建設申請或其他手續不齊全，無法辦理房屋權屬確認登記備案。因此，不可能出具房產證，房產管理部門也不會接受，更不會交稅。在這種情況下，說到拆遷，一般來說，你得不到補償。有兩個原因：

1。你不具備取得拆遷補償的主體資格。房屋拆遷補償是指房屋產權，即補償權。從法律意義上講，被拆遷房屋的所有人不是被拆遷人，因此無法獲得補償。在實踐中，有些人愿意對用戶進行補償。只要雙方達成協議，任何法律法規都不會干涉。但恰恰相反，如果拆遷人不愿意，你的訴求和要求就沒有法律依據，因為你畢竟不是被拆遷人的合法身份，也不具備拆遷補償安置的主體資格。

2。違章建筑免費拆除。對未確認權屬的房屋，1990年4月1日《城市規劃法》實施后未取得規劃許可證或者違反規劃許可證規定建設的，臨時建筑使用年限屆滿未拆除的，屬于違法建筑。違法建筑不予賠償。城市規劃法施行前如何認定無證房屋，由縣級以上地方人民政府城市規劃主管部門充分考慮歷史情況，按照省人民政府的規定辦理，自治區、直轄市。所以各地的情況并不完全相同。

如果不能認定為違法建設，沒有產權證，一般可以得到適當的補償，但遠遠低于合法產權的補償，一般按照建設成本進行補償。但具有合法產權的房屋拆遷補償，是根據被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，按房地產市場評估價確定，同一區域內商品房價格相差不大。

根據建設部《城市房屋拆遷條例》第十一條規定，未經規劃批準，屬于自建房屋的，城市規劃法實施后，未取得規劃許可證或者違反規劃許可證的規定進行建設，在臨時建筑使用年限屆滿時拆除的，屬于違法行為。違法建筑依照《城市規劃法》和《地方城市規劃實施條例》的規定處理。只要雙方就如何補償沒有合法產權的房屋達成協議，任何法律法規都不會干涉。但恰恰相反，如果拆遷人不愿意，你的訴求和要求是沒有法律依據的，因為你畢竟不是被拆遷人的法人，你也不具備拆遷補償安置的法律主體資格。

雖然沒有房產證的房屋拆遷補償會比較復雜，但您需要說明的是，您對現有的房產證有充分的了解，并合理使用這些房產證和政策，以便為自己爭取巨大的利益。如果你有這樣的問題，